3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Villach-St. Magdalen

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1962 errichtetes Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in der Wittgensteinstraße in 9524 Villach-St. Magdalen. Die einzelnen Wohnungen sowie Stellplätze werden separat veräußert.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche zwischen ca. 85 m² und ca. 88 m² und sind funktional geschnitten. Jede Einheit ist mit einer eigenen Freifläche ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein zugeordnetes Kellerabteil.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Optional können Stellplätze erworben werden:

• Garagenplatz: € 16.000

• Offener Stellplatz: € 8.000

Der aktuell vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den derzeitigen baulichen Zustand des Gebäudes. Die Herstellung eines Vollwärmeschutzes an der Fassade ist seitens des Verkäufers vorgesehen. Die Kosten für den Wärmeschutz werden vom Verkäufer getragen. Der Energiekennwert kann sich nach Umsetzung der Maßnahme entsprechend verändern.

Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling", Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:

• 1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.

• Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.

Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.

Rechtliche Hinweise

Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte.

Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab.

Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Diese renovierte Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,93 m² und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung mit direktem Zugang zur eigenen Freifläche.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume getrennt begehbar sind. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den ca. 30 m² großen Gartenbereich, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist.

Links vom Vorraum befindet sich die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie ist eigenständig begehbar und bietet ausreichend Platz für eine zusätzliche Essgelegenheit.

Rechts vom Eingangsbereich liegt ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das vielseitig nutzbar ist – etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Geradeaus vom Gang befindet sich das zweite Schlafzimmer.

Auf der linken Seite des Vorraums befinden sich das Badezimmer sowie das separate WC. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist ebenfalls getrennt angeordnet und vom Vorraum aus zugänglich.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 5,4 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. Auch die Abflussleitungen wurden vollständig neu ausgeführt.

Die Elektroinstallationen wurden teilweise erneuert, der E-Verteiler entspricht dem aktuellen technischen Standard.

Die Heizungsleitungen sind als Kupferleitungen ausgeführt.

Der derzeitige Energieausweis spiegelt noch nicht den zukünftigen Zustand wider, da die Fassade aktuell noch keinen Vollwärmeschutz aufweist. Der Vollwärmeschutz wird jedoch vom jetzigen Verkäufer auf eigene Kosten hergestellt.

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