Attraktives Wohnen in Bodensdorf! Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Bauzustand mit Baujahr 2013
- Südwestbalkon mit Ausblick auf See und Berglandschaft
- Fußbodenheizung und Pellets-Zentralheizung
- Neuwertige Einbauküche
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Carportstellplatz und zusätzlicher Freistellplatz
- Gute Freizeit- und Erholungsqualität durch Seenähe
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bodensdorf am Ossiacher See und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Schule sowie Bus- und Bahnverbindungen in der näheren Umgebung. Der Ossiacher See mit seinen Strandbädern, die Gerlitzen Alpe als beliebtes Wander- und Skigebiet sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Auch die Städte Feldkirchen und Villach mit ihren umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten sind gut erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bodensdorf am Ossiacher See überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine ansprechende Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für ein angenehmes Zusammenleben. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf den Ossiacher See und die umliegende Berglandschaft eröffnet. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung und schafft einen einladenden Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Zur Ausstattung zählen helle Parkettböden in den Wohnbereichen, pflegeleichte Fliesen sowie Kunststofffenster mit Außenjalousien. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Handtuchtrockner. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizanlage mittels Fußbodenheizung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Carportstellplatz sowie ein weiterer Freistellplatz runden das Angebot ab.
Wichtige Hinweise:
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Bodensdorf am Ossiacher See umfasst rund 80 m² Wohnfläche und bietet eine für den Markt gut verwertbare 3-Zimmer-Aufteilung. Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt aus dem Jahr 2013 mit offenem Wohn- und Essbereich, neuwertiger Einbauküche, Fußbodenheizung, Kellerabteil sowie einem Carportstellplatz und einem zusätzlichen Freistellplatz. Positiv hervorzuheben sind außerdem der Südwestbalkon mit rund 12 m² sowie der in der Beschreibung genannte Ausblick auf den Ossiacher See und die umliegende Berglandschaft.
Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut einzuschätzen. Neben der vorhandenen Infrastruktur im Ort wirkt vor allem die hohe Freizeit- und Erholungsqualität der Seenähe wertstützend. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewürdigt. Sehr kleine Wohnungen mit typischerweise höheren Quadratmeterpreisen sowie einzelne Niedrigpreis-Ausreißer wurden geringer gewichtet. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und die Preisstatistik des Bezirks. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 262.000 Euro und 295.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rafael Pötschger
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.