3 Investmentwohnungen am Ossiachersee on Block zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Paketverkauf von drei bereits begründeten Wohnungseigentumseinheiten
- Ruhige Wohnlage in Seenähe mit Freizeit- und Tourismusbezug
- Eine Einheit saniert, zwei Einheiten unsaniert mit bereits erneuerten Fenstern
- Großzügige Garten- und Terrassenbereiche mit freiem Landschaftsbezug
- Carport beziehungsweise Stellplatzsituation vorhanden
- Schwache Energiekennwerte und Stromheizung als klarer Wertnachteil
- Kleines Haus mit nur fünf Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial
Lage
Die Marktgemeinde Steindorf am Ossiacher See zählt zu den begehrtesten Wohn- und Freizeitstandorten Kärntens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Ossiacher See und den südlichen Ausläufern der Gerlitzen Alpe bietet die Region eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Landschaften Österreichs.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Steindorf und profitiert von einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Stadt Villach gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Der Ossiacher See zählt zu den beliebtesten Seen Kärntens und bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot. Segeln, Schwimmen, Radfahren, Wandern und Wassersportaktivitäten prägen die Sommermonate, während die nahegelegene Gerlitzen Alpe im Winter als eines der bedeutendsten Schigebiete Kärntens zahlreiche Besucher anzieht.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Wohnqualität der Lage. Die umliegende Berglandschaft, die weitläufigen Grünflächen sowie die ruhige Nachbarschaft schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld mit nachhaltiger Werthaltigkeit. Die vorliegenden Objektfotos unterstreichen die besondere Qualität der Liegenschaft durch freie Blickachsen in Richtung der umliegenden Bergwelt sowie die großzügigen Garten- und Terrassenflächen.
Für Investoren bietet der Standort zusätzlich eine stabile Nachfrage sowohl im Bereich der dauerhaften Wohnnutzung als auch im touristischen Segment. Die Kombination aus Seenähe, Freizeitangebot, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Bodensdorf zu einem langfristig attraktiven Immobilienstandort.
Die Liegenschaft vereint damit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit den Vorzügen einer etablierten Tourismus- und Freizeitregion und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Bestandshalter und Investoren gleichermaßen.
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage von Steindorf am Ossiacher See bietet sich die seltene Gelegenheit, Wohnungseigentumsanteile an drei Einheiten innerhalb eines Mehrfamilienhauses zu erwerben. Die gegenständlichen Wohnungseigentumsobjekte Top 2, Top 3 und Top 4 befinden sich in der Katastralgemeinde Steindorf und vereinen Naturnähe, Freizeitqualität und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft liegt auf einem insgesamt 1.477 m² großen Grundstück und profitiert von einer ruhigen Wohnlage mit großzügigen Grünflächen, gewachsenem Baumbestand und attraktiven Blickachsen in Richtung der umliegenden Berglandschaft. Bereits beim Betreten des Außenbereiches wird deutlich, dass der besondere Reiz dieser Immobilie in ihrer Verbindung von Natur, Ruhe und hoher Wohnqualität liegt.
Die vorhandenen Terrassen- und Gartenbereiche bieten einen freien Ausblick auf die umliegende Landschaft und schaffen ein Wohnerlebnis, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die großzügigen Freiflächen vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre und erhöhen die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Feriengäste.
Laut Grundbuch bestehen folgende Wohnungseigentumsanteile: Top 2 mit einem Anteil von 21.327/100.000, Top 3 mit einem Anteil von 15.166/100.000 sowie Top 4 mit einem Anteil von 18.483/100.000. Die Wohnungseigentumsstruktur ist bereits grundbücherlich begründet, wodurch attraktive Verwertungs- und Entwicklungsoptionen bestehen.
Die TOP 2 ist saniert, TOP 3 & 4 befinden sich in einem unsanierten Zustand wobei die Fenster bereits in 3 Glas Verbund Fenster getauscht wurden.
Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1975 errichtet und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 271 m². Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine solide Grundlage für langfristige Bestandshaltung, Modernisierung oder wertsteigernde Maßnahmen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in Bodensdorf am Ossiacher See. Die Nähe zum See, zur Gerlitzen Alpe sowie zur Stadt Villach sorgt für ganzjährige Attraktivität. Die Region zählt zu den gefragten Wohn- und Freizeitstandorten Kärntens und profitiert von einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität. Dies schafft beste Voraussetzungen für dauerhafte Vermietung, Ferienvermietung oder Eigennutzung.
Aus energetischer Sicht weist der vorliegende Energieausweis einen Heizwärmebedarf (HWB) von 194,5 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 2,30 aus. Die Beheizung erfolgt mittels Stromheizung.
Für Investoren ergeben sich durch die bereits bestehende Wohnungseigentumsstruktur interessante Perspektiven. Neben der klassischen Vermietung bieten sich Möglichkeiten zur schrittweisen Modernisierung einzelner Einheiten, zur langfristigen Bestandshaltung oder zur zukünftigen Einzelverwertung der Wohnungen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, attraktiver Aussichtslage und rechtlich sauber begründetem Wohnungseigentum stellt eine solide Basis für nachhaltige Wertentwicklung dar.
Zusammenfassend handelt es sich bei den Wohnungseigentumsobjekten Top 2, Top 3 und Top 4 um eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens. Die ruhige Lage, die großzügigen Freiflächen, der attraktive Ausblick sowie die vorhandene Wohnungseigentumsstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für Investoren, Bestandshalter oder Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.
Kaufpreis: Gesamt € 260.000,00
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.760/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Paket aus drei Wohnungseigentumseinheiten in Steindorf am Ossiacher See mit zusammen rund 120 m² Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einem kleineren Mehrfamilienhaus älteren Baujahrs. Positiv zu würdigen sind die ruhige Wohnlage, die Nähe zum See, die Garten- und Terrassenbereiche, die vorhandenen Stellmöglichkeiten sowie die bereits grundbücherlich begründete Wohnungseigentumsstruktur. Wertmindernd sind jedoch der insgesamt sanierungsbedürftige Zustand von zwei der drei Einheiten, die einfache energetische Qualität des Gebäudes und die Stromheizung. Eine Einheit ist saniert, zwei Einheiten sind nur teilweise verbessert, insbesondere durch bereits getauschte Fenster.
Die Lage ist für den regionalen Wohn- und Freizeitmarkt grundsätzlich attraktiv. Die Nähe zum Ossiacher See, zur Gerlitzen Alpe und nach Villach spricht für eine stabile Nachfrage. Die vorhandenen Vergleichskaufverträge zeigen allerdings ein sehr uneinheitliches Marktbild. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe und Nutzung besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 211.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 185.000 bis 235.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 1.760 Euro und befindet sich wegen des Sanierungsbedarfs bewusst unter dem üblichen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. iur. Andreas Feldner
Swiss Life Select Österreich GmbH
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