Traumhafte Ferienwohnung mit Balkon, Pool & Sauna in Kärntens Naturparadies!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Laut Beschreibung saniert und gepflegter Zustand
- 8 m² Balkon mit Bergblick
- Stellplatz inklusive
- Keller erwähnt
- Pool, Sauna und Wellness im Haus
- Touristische Ferienlage nahe Ski- und Freizeitangebot
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Maklertext teilweise werblich; Luxusbehauptungen nur eingeschränkt verwertbar
Lage
Diese charmante Ferienwohnung in 9554 Simonhöhe, Kärnten, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erholung und Aktivität. Nur wenige Schritte von der Ski-Piste entfernt, können Sie im Winter direkt in das Skivergnügen eintauchen. Im Sommer lädt die atemberaubende Natur zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die ruhige Lage sorgt für einen erholsamen Rückzugsort, während die malerische Umgebung für unvergessliche Erlebnisse sorgt. Ihr Traumurlaub beginnt hier!
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Sanierte 35 m² große Ferienwohnung in 9554 Simonhöhe in bester Berglage. Die Wohnungen bestehen aus 1-2 Zimmer, Einbauküche, Bad, Zentralheizung, Infrarotkabine sowie einem Balkon mit herrlichem Bergblick.
Die Wohnung wird sehr erfolgreich über Airbnb vermietet und verfügt bereits über fixe Stammgäste, die jährlich wiederkommen. Dadurch übernehmen Sie theoretisch ein laufendes Geschäft mit bestehender Nachfrage – ideal als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung.
Die Wohnungen sind im Paket zu Kaufen: 165.000€ Top 6 + 165.000€ Top 67 = 330.000€
Falls sie Interesse haben nur für eine Wohnung wäre der Preis 225.000€
Wohnung TOP 6: 165.000 €
Ausstattung & Highlights:
Balkon mit Bergblick
Stellplatz inklusive
Keller
Swimmingpool & Sauna im Haus
Sehr gute Freizeitlage (Wandern, Skifahren, Sport)
1 Zimmer
Bad/Dusche/WC &Infrarotkabine
Perfekt für Pärchen
Einbauküche
Wohnung TOP 67: 165.000 €
Ausstattung & Highlights:
Balkon mit Bergblick
Stellplatz inklusive
Keller
Swimmingpool & Sauna im Haus
Sehr gute Freizeitlage (Wandern, Skifahren, Sport)
2 Zimmer
Perfekt für Familien
Bad/Dusche&WC
Einbauküche
Die Zwei einzigartig sanierten 35 m² Ferienwohnungen in 9554 Simonhöhe, die mit höchster handwerklicher Präzision renoviert wurde. Jedes Detail wurde bewusst gestaltet: maßgefertigte Möbel, eine handgefertigte Einbauküche und hochwertige Materialien schaffen ein harmonisches, funktionales und stilvolles Wohnambiente.
Das durchdachte Konzept mit hellem Wohnbereich und Balkon eröffnet einen traumhaften Blick auf die Kärntner Berge. Die Kombination aus Sorgfalt in der Ausführung, moderner Ausstattung und Liebe zum Detail macht diese Wohnung zu einer wahren Wohlfühloase, die sowohl als Ferienwohnung als auch als persönliche Rückzugsoase genutzt werden kann.
Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein handwerklich perfektes, wertbeständiges Zuhause, in dem Qualität, Komfort und Ästhetik auf höchstem Niveau verschmelzen.
Für mehr Details oder eine Besichtigung schicken sie mir bitte eine Anfrage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 113.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 35 m² große Ferienwohnung auf der Simonhöhe in St. Urban mit etwa 8 m² Balkon, Bergblick, Stellplatz und laut Beschreibung saniertem, gepflegtem Zustand. Zusätzlich wirken der Pool-, Sauna- und Wellnessbereich im Haus sowie die klare Ausrichtung auf Freizeit- und Feriennutzung wertsteigernd. Gerade bei kleinen Ferienwohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage ist aus touristischer Sicht gut bis sehr gut einzuschätzen: ruhige Berglage, Nähe zur Skipiste sowie gute Eignung für Wandern und Erholung. Der schwache GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil bei solchen Objekten die klassische Nahversorgung weniger wichtig ist als Freizeitwert und Landschaftsqualität.
Die unmittelbaren Vergleichskaufverträge zeigen zwar teils deutlich niedrigere Preise, wirken aber für dieses spezielle Segment teilweise nicht voll repräsentativ. Deshalb wurde die Bewertung nicht nur auf den engsten lokalen Pool, sondern auch auf das bezirkstypische Preisniveau für Wohnungen abgestützt. Unter Berücksichtigung von Sanierung, Balkon, Stellplatz, Bergblick und Feriennutzung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 124.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 113.000 bis 136.000 Euro. Das entspricht rund 3.550 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adrian Dobric
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