Über den Dächern des Ossiacher Sees - außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Panoramablick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Panoramablick auf den Ossiacher See
- Seltene Zweitwohnsitzwidmung
- Großer Südbalkon mit 18,7 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Umfassend modernisiertes Haus mit nur drei Wohneinheiten
- Ein Stellplatz enthalten, Doppelstellplatz nur optional
- Große Wohnfläche von 136 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Der Ossiacher See zählt zu den schönsten und vielseitigsten Seen Kärntens und liegt eingebettet in eine beeindruckende alpine Landschaft. Das klare Wasser, die umliegenden Berge und die besondere Kombination aus Natur, Erholung und ganzjähriger Freizeitqualität machen die Region zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsziel.
Die idyllische Gemeinde Ossiach liegt direkt am See und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Wandern, Radfahren und Genießen. Im Sommer lädt der See zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein, während die umliegenden Berge ganzjährig zu Wanderungen, Ausflügen und Wintersport einladen.
Durch die zentrale Lage in Kärnten sind auch die Städte Villach und Klagenfurt sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele bequem erreichbar. Die Region bietet zudem eine hervorragende internationale Anbindung und liegt nahe der Grenzen zu Italien und Slowenien.
Der Ossiacher See vereint damit auf einzigartige Weise österreichische Lebensqualität, alpine Natur, mediterranes Lebensgefühl und internationale Erreichbarkeit.
Ein besonderer Ort für alle, die das Leben am Wasser lieben und gleichzeitig die Nähe zu Bergen, Kultur und den schönsten Regionen Südösterreichs schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ganz oben. Ganz besonders. Mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit 136,14 m² Wohnfläche ist das Highlight der exklusiven Wohnimmobilie in Ossiach.
Die erhöhte Lage ermöglicht einen spektakulären, nahezu unverbaubaren Blick über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Durch die großzügigen Fensterflächen und modernen Schiebetüren wird dieses Panorama zum festen Bestandteil des Wohnens.
Die Wohnung verbindet großzügige Architektur mit modernem Komfort und einer außergewöhnlichen Lage. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Natur, Ruhe und zeitgemäßes Wohnen auf besondere Weise vereint.
Ein herausragendes Merkmal ist die seltene Zweitwohnsitzwidmung. Gerade in dieser Lage stellt sie eine außergewöhnliche Möglichkeit dar, eine exklusive Wohnung am Ossiacher See auch als persönlichen Ferien- und Zweitwohnsitz zu nutzen.
Ihre Highlights auf einen Blick
- 136,14 m² großzügige Wohnfläche
- Exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Panoramablick
- Einzigartiger Blick über nahezu den gesamten Ossiacher See
- Seltene Zweitwohnsitzwidmung
- Großzügige Fensterflächen und moderne Schiebetüren
- Lichtdurchflutete Wohnräume mit beeindruckendem Ausblick
- Umfassend modernisiertes Wohnhaus
- Hochwertige, moderne Architektur mit Holz- und Steinakzenten
- Nur drei Wohneinheiten im gesamten Haus
- Doppelstellplatz optional um € 40.000,– erwerbbar
- Wallbox-Anschlussmöglichkeit
- Hochwertige Gaulhofer-Sicherheitseingangstür
- Videokameraüberwachung zu jeder Wohnung
Umfassend modernisiert – hochwertig und zukunftsorientiert
Das gesamte Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und architektonisch neu gestaltet. Die Maßnahmen reichen von einer zusätzlichen 16 cm starken Wärmedämmung und einer vollständigen Erneuerung des Daches bis hin zu einer modernen Fassadengestaltung mit Holz- und Steinakzenten.
Sämtliche Fenster und Schiebetüren werden durch hochwärmedämmende AluClip-Kunststoffelemente ersetzt. Auch die Abwasserleitungen, die Elektroinstallationen sowie die Bereiche der Allgemeinflächen werden umfassend erneuert. Das Treppenhaus, der Eingangsbereich und die Außenanlagen werden neu gestaltet. Zusätzlich entstehen fünf Stellplätze, drei davon mit Vorbereitung für einen Wallbox-Anschluss.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich einen außergewöhnlichen Zweitwohnsitz mit unvergleichlichem Seeblick am Ossiacher See wünschen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Ossiach mit rund 136 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern, einem großzügigen Südbalkon und einem besonders starken Alleinstellungsmerkmal: dem nahezu unverbaubaren Panoramablick über den Ossiacher See. Hinzu kommen Erstbezugscharakter, moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie die seltene Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsangebot in der Region ab.
Die Lage ist aus Marktsicht als sehr attraktiv einzustufen, auch wenn die klassische Infrastruktur im GIS-Profil nur unterdurchschnittlich ausfällt. Für dieses Marktsegment sind jedoch Ruhe, Aussicht, Seenähe, Freizeitwert und Exklusivität wichtiger als eine urbane Nahversorgung.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigen die nächstgelegenen Neubauverkäufe sehr hohe Quadratmeterpreise, betreffen aber deutlich kleinere Wohnungen. Die weiter entfernten Vergleichsobjekte liegen spürbar niedriger, bilden jedoch die besondere Aussichtslage und die Zweitwohnsitzwidmung nicht ausreichend ab. Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 912.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 980.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.