Wohnen mit Garten, Terrasse und Seeblick - besondere Zweitwohnsitzwohnung am Ossiacher See
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Seltene Zweitwohnsitzwidmung am Ossiacher See
- Nahezu unverbaubarer Panoramablick auf See und Bergwelt
- Erstbezug in umfassend modernisiertem Wohnhaus
- Großer Eigengarten und gut nutzbare Terrasse
- Nur drei Wohneinheiten im Gebäude
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Hochwertige Fenster- und Türanlagen sowie moderne Sicherheitsausstattung
- Zwei Stellplätze vorgesehen, jedoch laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben
Lage
Der Ossiacher See zählt zu den schönsten und vielseitigsten Seen Kärntens und liegt eingebettet in eine beeindruckende alpine Landschaft. Das klare Wasser, die umliegenden Berge und die besondere Kombination aus Natur, Erholung und ganzjähriger Freizeitqualität machen die Region zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsziel.
Die idyllische Gemeinde Ossiach liegt direkt am See und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Wandern, Radfahren und Genießen. Im Sommer lädt der See zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein, während die umliegenden Berge ganzjährig zu Wanderungen, Ausflügen und Wintersport einladen.
Durch die zentrale Lage in Kärnten sind auch die Städte Villach und Klagenfurt sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele bequem erreichbar. Die Region bietet zudem eine hervorragende internationale Anbindung und liegt nahe der Grenzen zu Italien und Slowenien.
Der Ossiacher See vereint damit auf einzigartige Weise österreichische Lebensqualität, alpine Natur, mediterranes Lebensgefühl und internationale Erreichbarkeit.
Ein besonderer Ort für alle, die das Leben am Wasser lieben und gleichzeitig die Nähe zu Bergen, Kultur und den schönsten Regionen Südösterreichs schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit Seeblick, Gartenbezug und außergewöhnlicher Freiheit
Diese außergewöhnliche Wohnung im Gartengeschoss bietet auf rund 107,80 m² ein besonderes Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen am Ossiacher See.
Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden, nahezu unverbaubaren Blick über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und modernes Wohnen zu einem ganz besonderen Lebensgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die seltene Zweitwohnsitzwidmung. Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch als exklusiver Rückzugsort für Wochenenden, Ferien und persönliche Auszeiten am See – eine Möglichkeit, die am Ossiacher See nur äußerst selten zu finden ist.
Ihre Highlights auf einen Blick
- 107,80 m² großzügige Wohnfläche
- eigener Gartenbereich
- Seltene Zweitwohnsitzwidmung
- traumhafter Panoramablick über nahezu den gesamten Ossiacher See
- Umfassend modernisiertes Wohnhaus
- Nur drei exklusive Wohneinheiten
- Hochwertige, moderne Architektur
- Großzügige Fensterflächen und moderne Schiebetüren
- Neu gestaltete Außenanlagen und Stellplätze
- Wallbox-Anschlussmöglichkeiten
- Hochwertige Sicherheitseingangstüren
- Videokameraüberwachung zu jeder Wohnung
Die Gartenwohnung befindet sich derzeit zu rund 70 % in der Fertigstellung (voraussichtliche Fertigstellung September 2026).
Zwei Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden, Kaufpreis € 40.000,-.
Umfassend modernisiert – hochwertig und zukunftsorientiert
Das gesamte Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und architektonisch neu gestaltet. Die Maßnahmen reichen von einer zusätzlichen 16 cm starken Wärmedämmung und einer vollständigen Erneuerung des Daches bis hin zu einer modernen Fassadengestaltung mit Holz- und Steinakzenten.
Sämtliche Fenster und Schiebetüren werden durch hochwärmedämmende AluClip-Kunststoffelemente ersetzt. Auch die Abwasserleitungen, die Elektroinstallationen sowie die Bereiche der Allgemeinflächen werden umfassend erneuert. Das Treppenhaus, der Eingangsbereich und die Außenanlagen werden neu gestaltet. Zusätzlich entstehen fünf Stellplätze, drei davon mit Vorbereitung für einen Wallbox-Anschluss.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich einen exklusiven Rückzugsort mit Seeblick und Zweitwohnsitzwidmung am Ossiacher See sichern möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 650.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Gartenwohnung mit 107,80 Quadratmetern Wohnfläche in Erstbezugsqualität am Ossiacher See. Besonders wertprägend sind die Terrasse mit rund 19,73 Quadratmetern, der Eigengarten mit etwa 87 Quadratmetern, der weitreichende Seeblick sowie die seltene Zweitwohnsitzwidmung. Hinzu kommen eine moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, hochwertige Fenster- und Türsysteme sowie die kleine, exklusive Hausstruktur mit nur drei Wohneinheiten.
Die Lage ist aus Marktsicht deutlich besser, als es ein rein infrastrukturbasierter Lagewert vermuten lässt. Für den Hauptwohnsitz ist die Nahversorgung eher begrenzt, für eine hochwertige Freizeit- oder Zweitwohnsitznutzung ist die Kombination aus Ruhe, Aussicht, Seenähe und landschaftlicher Qualität jedoch klar überdurchschnittlich.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Ein Teil der Transaktionen liegt deutlich niedriger, ein anderer Teil in unmittelbarer Nähe und mit ähnlicher Premiumausrichtung erreicht sehr hohe Quadratmeterpreise. Für die Bewertung wurden die hochwertigen, seebezogenen Vergleichsfälle stärker berücksichtigt und um die größere Wohnfläche, den noch nicht vollständig fertiggestellten Zustand sowie die separat zu erwerbenden Stellplätze bereinigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 722.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 780.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sanela Hodzic
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