Großzügige SeeResidenz mit Panoramablick und Zweitwohnsitzwidmung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- unverbaubarer Panoramablick über den Ossiacher See
- seltene Zweitwohnsitzwidmung mit erheblichem Nachfragevorteil
- Erstbezug bzw. umfassend modernisiertes Haus
- kleines Haus mit nur drei Wohneinheiten und hoher Privatsphäre
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernen Schiebetüren und Sicherheitsfeatures
- Balkon vorhanden, jedoch mit 8 m² eher moderat für die Wohnungsgröße
- Garage und Freistellplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern zusätzlich zu erwerben
- große Wohnfläche von 129 m² führt gegenüber kleineren Einheiten zu etwas niedrigerem m²-Preis
Lage
Der Ossiacher See zählt zu den schönsten und vielseitigsten Seen Kärntens und liegt eingebettet in eine beeindruckende alpine Landschaft. Das klare Wasser, die umliegenden Berge und die besondere Kombination aus Natur, Erholung und ganzjähriger Freizeitqualität machen die Region zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsziel.
Die idyllische Gemeinde Ossiach liegt direkt am See und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Wandern, Radfahren und Genießen. Im Sommer lädt der See zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein, während die umliegenden Berge ganzjährig zu Wanderungen, Ausflügen und Wintersport einladen.
Durch die zentrale Lage in Kärnten sind auch die Städte Villach und Klagenfurt sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele bequem erreichbar. Die Region bietet zudem eine hervorragende internationale Anbindung und liegt nahe der Grenzen zu Italien und Slowenien.
Der Ossiacher See vereint damit auf einzigartige Weise österreichische Lebensqualität, alpine Natur, mediterranes Lebensgefühl und internationale Erreichbarkeit.
Ein besonderer Ort für alle, die das Leben am Wasser lieben und gleichzeitig die Nähe zu Bergen, Kultur und den schönsten Regionen Südösterreichs schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügigkeit, Architektur und ein unvergleichlicher Blick über den Ossiacher See
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit rund 129,36 m² Wohnfläche bietet großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen rund um den Ossiacher See.
Der unverbaubare Blick über den See und die umliegende Bergwelt prägt das gesamte Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innenraum und Landschaft und lassen die Kärntner Natur zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens werden.
Die seltene Zweitwohnsitzwidmung macht diese Immobilie zu einer besonderen Rarität. Sie bietet die Möglichkeit, einen exklusiven Lebensmittelpunkt oder privaten Rückzugsort am Ossiacher See zu schaffen – unabhängig davon, ob die Wohnung ganzjährig oder überwiegend für persönliche Auszeiten genutzt wird.
Die Wohnung befindet sich in einem vollständig modernisierten Haus mit nur drei Wohneinheiten.
Ihre Highlights auf einen Blick
- 129,36 m² großzügige Wohnfläche
- Balkonwohnung in privilegierter Lage am Ossiacher See
- Weitläufiger Panoramablick über nahezu den gesamten Ossiacher See
- Seltene Zweitwohnsitzwidmung
- Umfassend modernisiertes Wohnhaus
- Großzügige Fensterflächen und moderne Schiebetüren
- Hochwertige, moderne Architektur mit Holz- und Steinakzenten
- Nur drei Wohneinheiten im gesamten Haus
- Eigene Garage und zusätzlicher Freistellplatz optional erwerbbar
- Wallbox-Anschlussmöglichkeit
- Hochwertige Gaulhofer-Sicherheitseingangstür
- Videokameraüberwachung zu jeder Wohnung
Für zusätzlichen Komfort stehen der Wohnung eine eigene Garage sowie ein eigener Freistellplatz zur Verfügung. Die Garage kann um € 25.000,– und der Freistellplatz um € 15.000,– zusätzlich erworben werden.
Umfassend modernisiert – hochwertig und zukunftsorientiert
Das gesamte Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und architektonisch neu gestaltet. Die Maßnahmen reichen von einer zusätzlichen 16 cm starken Wärmedämmung und einer vollständigen Erneuerung des Daches bis hin zu einer modernen Fassadengestaltung mit Holz- und Steinakzenten.
Sämtliche Fenster und Schiebetüren werden durch hochwärmedämmende AluClip-Kunststoffelemente ersetzt. Auch die Abwasserleitungen, die Elektroinstallationen sowie die Bereiche der Allgemeinflächen werden umfassend erneuert. Das Treppenhaus, der Eingangsbereich und die Außenanlagen werden neu gestaltet. Zusätzlich entstehen fünf Stellplätze, drei davon mit Vorbereitung für einen Wallbox-Anschluss.
Eine exklusive Wohnadresse für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Seeblick zu schätzen wissen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 810.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit 129,36 m² Wohnfläche am Ossiacher See, die als Erstbezug in einem umfassend modernisierten Haus mit nur drei Wohneinheiten angeboten wird. Besonders wertprägend sind der unverbaubare Panoramablick über den See, die hochwertige moderne Ausführung, der Balkon, die Fußbodenheizung sowie die seltene Zweitwohnsitzwidmung. Diese Kombination ist im Kärntner Seengebiet klar überdurchschnittlich und am Markt stark nachgefragt.
Die allgemeine Infrastruktur in Ossiach ist nicht mit einer Stadtlage vergleichbar, für dieses Marktsegment ist jedoch die Freizeit- und Erholungsqualität entscheidend. Der sehr niedrige GIS-Wert bildet die tatsächliche Premiumwirkung der Seelage daher nur eingeschränkt ab. Ausschlaggebend sind hier Aussicht, Exklusivität und touristische Nutzbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nahen Erstbezugs-Kaufverträge in vergleichbarer Seelage herangezogen und mit weiter entfernten Neubauverkäufen abgeglichen. Die kleineren Vergleichswohnungen erzielen teils sehr hohe Quadratmeterpreise; bei der gegenständlichen größeren Einheit ist marktüblich ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis anzusetzen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Marktwert von rund 867.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 810.000 bis 920.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sanela Hodzic
Selling-Homes Immobilien GmbH
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