Hochwertige, vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Sofort-Rendite in Drobollach am Faaker See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- Terrasse mit 17,16 m²
- Gartenanteil mit 44,53 m²
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertigere Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Erdwärmepumpe als positives Ausstattungs- und Betriebskostenmerkmal
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- bereits langfristig vermietet laut Beschreibung
- Nettopreis für Anleger ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertige, vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Sofort-Rendite in Drobollach am Faaker See
Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Urlaubs- und Wohnregionen Kärntens! Diese moderne Immobilie ist bereits stabil vermietet und bietet Investoren ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen.
Zum Verkauf steht diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung TOP 2 mit einer Wohnfläche von ca. 50,85 m². Die Wohnung befinden sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:
> Vorraum
> Koch-/Wohn-/Essbereich
> Schlafzimmer
> Badezimmer
> separates WC
> Abstellraum
Zur Wohnung gehören eine ca. 17,16 m² große Terrasse sowie ein ca. 44,53 m² großer Gartenanteil. Die zugeordnete Gartenfläche ist bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar.
Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen.
Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3,76 m² großes Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet.
Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das Investment auf einen Blick:
- Sichere Einnahmen: Wohnung ist bereits langfristig und bonitätsstark vermietet.
- Wertstabile Anlage: Hochwertiger Neubau mit insgesamt nur 7 Einheiten in 2 Baukörpern.
- Premium-Lage: Nur wenige Gehminuten zum Faaker See und zum beliebten Panoramabeach.
- Unverbaubarer Ausblick: Einzigartiges Panorama auf den Mittagskogel und die Gerlitzen sichert die langfristige Begehrtheit am Markt.
Standort-Vorteile für Eigentümer:
- Hohe Nachfrage: Drobollach kombiniert idyllische Lebensqualität am See mit der Nähe zu Villach (nur 10 Autominuten).
- Top-Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn.
- Nachhaltige Wertsteigerung: Begrenzter Wohnraum in Seenähe garantiert eine hervorragende Wiederverkaufsprognose.
Insgesamt stehen noch 5 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m²zur Verfügung sowie 1 weitere, bereits vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,21 m².
Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Renditeimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden.
Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können.
Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung in Drobollach am Faaker See mit rund 50,85 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt verfügt über eine große Terrasse, einen zugeordneten Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz. Positiv zu werten sind außerdem der Erstbezugszustand, die moderne Ausführung mit Parkett und Fliesen sowie die Beheizung über Erdwärmepumpe. Die Lage ist aus Wohn- und Freizeitgesichtspunkten attraktiv, weil der Faaker See, das Panoramabeach und der freie Bergblick die Nachfrage stützen. Im Alltag ist die Infrastruktur jedoch weniger stark als in städtischen Lagen, was den Wert begrenzt.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen für bestandsfreie Neubauwohnungen zwar sehr hohe Quadratmeterpreise, diese stammen jedoch aus einem engen Erstbezugssegment und sind daher nur eingeschränkt auf eine bereits vermietete Anlegerwohnung übertragbar. Entscheidend ist hier, dass laut Beschreibung eine langfristige Vermietung vorliegt. Solche Objekte werden am Markt regelmäßig mit einem deutlichen Abschlag gegenüber frei verfügbaren Wohnungen gehandelt.
Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Freiflächen, Stellplatz und Vermietung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht rund 5.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.