Top-Rendite: Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung in Drobollach am Faaker See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau mit kleinem Projekt von nur 7 Einheiten
- Terrasse mit 9,45 m² und zugeordneter Gartenanteil von 93,45 m²
- Zwei PKW-Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Erdwärmepumpe mit niedrigen Betriebskosten
- Unverbaubarer Ausblick auf Mittagskogel und Gerlitzen
- Bereits langfristig vermietet, daher deutlicher Vermietungsabschlag
- Nettopreis für Anleger ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Top-Rendite: Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung in Drobollach am Faaker See
Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Urlaubs- und Wohnregionen Kärntens! Diese moderne Immobilie ist bereits langfristig vermietet und bietet Investoren ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen.
Zum Verkauf steht diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung TOP 6 mit einer Wohnfläche von ca. 84,21 m². Die Wohnung befinden sich im Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:
> Vorraum
> Koch-/Wohn-/Essbereich
> zwei (Schlaf-)Zimmer
> Badezimmer
> separates WC
> Abstellraum
Zur Wohnung gehören eine ca. 9,45 m² große Terrasse sowie ein ca. 93,45 m² großer Gartenanteil. Die zugeordnete Gartenfläche ist bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar.
Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die den Räumen ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen.
Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3,80 m² großes Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet.
Zwei PKW-Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das Investment auf einen Blick:
- Sichere Einnahmen: Wohnung ist bereits langfristig und bonitätsstark vermietet.
- Wertstabile Anlage: Hochwertiger Neubau mit insgesamt nur 7 Einheiten verteilt auf 2 Baukörper.
- Premium-Lage: Nur wenige Gehminuten zum Faaker See und zum beliebten Panoramabeach.
- Unverbaubarer Ausblick: Einzigartiges Panorama auf den Mittagskogel und die Gerlitzen sichert die langfristige Begehrtheit am Markt.
Standort-Vorteile für Eigentümer:
- Hohe Nachfrage: Drobollach kombiniert idyllische Lebensqualität am See mit der Nähe zu Villach (nur 10 Autominuten).
- Top-Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn.
- Nachhaltige Wertsteigerung: Begrenzter Wohnraum in Seenähe garantiert eine hervorragende Wiederverkaufsprognose.
Insgesamt stehen noch 5 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m²zur Verfügung sowie 1 weitere, bereits vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,85 m².
Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Renditeimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden.
Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können.
Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in Drobollach am Faaker See mit 84,21 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem Neubau mit Erstbezugscharakter und verfügt über eine Terrasse, einen großen zugeordneten Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Außenstellplätze. Positiv zu würdigen sind außerdem die hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen, die energieeffiziente Beheizung mittels Erdwärmepumpe und der laut Beschreibung unverbaubare Ausblick in Richtung Mittagskogel und Gerlitzen.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es die reine Infrastrukturbetrachtung vermuten lässt. Die Nähe zum Faaker See und zum Panoramabeach schafft in dieser Region einen klaren Nachfragevorteil. Für die Wertermittlung wurden vor allem die vorliegenden Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen bestandsfrei ein sehr hohes Preisniveau, das für Erstbezugswohnungen in Seenähe grundsätzlich plausibel ist.
Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bereits langfristig vermietet ist. Dadurch reduziert sich der erzielbare Marktwert gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung spürbar. Unter Berücksichtigung aller Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 458.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.440 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.