Großzügig wohnen nahe dem Faaker See | 25 m² Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- großer Balkon mit ca. 25,36 m²
- Grünblick und ruhige Wohnlage
- Kellerabteil vorhanden
- keine Hinweise auf Stellplatz inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch in 9583 Faak am See, einem der schönsten Orte Kärntens. Umgeben von atemberaubenden Bergpanoramen und dem glitzernden Wasser des Faaker Sees, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Tür, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Skifahren in der Nähe sind.
Die nächste Stadt, Villach, ist nur etwa 11 km entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die etwa 17 Minuten dauern, sowie Busverbindungen, die rund 18 Minuten benötigen. Damit ist Faak am See nicht nur ein Rückzugsort in der Natur, sondern auch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden.
Genießen Sie die Ruhe und die malerische Umgebung dieser bezaubernden Region – mit der Gewissheit, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote in Villach schnell und bequem erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Morgenkaffee schmeckt draußen einfach besser.
Ein Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden in der Sonne oder ein Abend mit Freunden auf dem Balkon. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Wohnprojekt SEESTRASSE Faak am See bietet den Raum für genau jene Momente, die Wohnen besonders machen.
Auf rund 77,38 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmern sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende 25,36 m² große Balkon, der den Wohnraum erweitert und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen bietet. Hier entsteht ein Freiraum, der zu jeder Tageszeit begeistert.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 77,38 m²
- 3 Zimmer
- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 33,30 m²
- 2 Schlafzimmer
- Balkon mit ca. 25,36 m²
- Badezimmer mit ca. 6,85 m²
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Kellerabteil mit ca. 5,53 m²
- Barrierefreie Ausführung
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Neubauprojekt in attraktiver Lage nahe dem Faaker See
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung in Faak am See mit 77,38 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Lage im 1. Obergeschoss, einem großen Balkon mit rund 25 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug, was im aktuellen Markt regelmäßig einen deutlichen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen rechtfertigt. Positiv wirken außerdem die laut Beschreibung hochwertige Ausführung, der Ausblick ins Grüne und die ruhige Wohnlage.
Die Lage ist für Eigennutzer sehr attraktiv: Der Faaker See, Grünräume, Freizeitmöglichkeiten sowie Bahnhof, Bus, Arzt und Apotheke sind gut erreichbar. Damit verbindet das Objekt naturnahes Wohnen mit brauchbarer Infrastruktur und Anbindung nach Villach.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge im Nahbereich. Dabei zeigt sich ein sehr uneinheitliches Bild, weshalb die besonders niedrigen Vergleichsfälle nur eingeschränkt verwertbar sind. Stärker gewichtet wurden die nahegelegenen, ebenfalls bestandsfreien Neubauverkäufe. Gleichzeitig wurde die Bezirksstatistik als Plausibilitätsanker herangezogen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 410.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Dieser Wert erscheint für eine Erstbezugswohnung mit großer Freifläche in dieser Lage insgesamt marktgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.