Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine 2-Zimmer-Wohnung mit marktgängiger Größe unter 45 m²
- Loggia mit 4,53 m² wertsteigernd
- Kellerabteil mit 7,30 m² vorhanden
- Badewanne sowie Bad und WC mit Fenster positiv
- Baujahr 1991, kein belegter hochwertiger Sanierungsstandard
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- gute Anbindung an Bus, Bahnhof und Autobahn
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Finkenstein am Faaker See in Fürnitz/Kärnten. Eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Supermarkt und eine Bushaltestellte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2 Zimmerwohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.
Auf einer Fläche von ca. 45 m² verteilen sich zwei Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten und sich ein gemütliches Zuhause schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die kleine Loggia, die sich ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft eignet.
Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Das Badezimmer und das WC verfügen über ein Fenster, was für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn sowohl der Bus, der Autobahnanschluss als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt geeignet, denn Schulen und
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 94.000 bis 114.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in Fürnitz mit kleiner Loggia, Kellerabteil und Baujahr 1991. Das Objekt bietet eine gut verwertbare Wohnungsgröße, einen alltagstauglichen Grundriss sowie positive Ausstattungsmerkmale wie Badewanne, Fenster im Bad und im separaten WC sowie Zentralheizung. Die Ausstattung ist insgesamt als durchschnittlich einzustufen; ein hochwertiger Sanierungsstandard ist aus dem Inserat nicht ableitbar. Leicht wertmindernd wirkt die nur mittlere Energiequalität.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf brauchbar: Bus, Bahnhof, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine einfache bis durchschnittliche Wohnlage mit solider Verkehrsanbindung.
Die im Dossier enthaltenen Vergleichskaufverträge sind nur teilweise brauchbar. Mehrere Datensätze betreffen offensichtlich deutlich größere Einheiten und sind für diese Wohnung nicht geeignet. Maßgeblich sind daher vor allem die wenigen kleineren Vergleichswohnungen im unmittelbaren Umfeld sowie die Bezirksstatistik. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der Loggia und des durchschnittlichen Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 103.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 94.000 bis 114.000 Euro, entsprechend etwa 2.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.