Helle 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Stellplatz in Hermagor

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hermagor mit einer Nutzfläche von 80,53 Quadratmetern im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine südseitige Loggia, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, Bad, separates WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die ruhige und sonnige Wohnlage, die Loggia, die Fernwärme und die alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung verfügbar, jedoch nicht eindeutig als bereits im Kaufpreis enthalten ausgewiesen.

Die Lage ist für Hermagor insgesamt ordentlich: Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, zusätzlich besteht ein guter Freizeitwert durch die Nähe zum Pressegger See und zum Skigebiet Nassfeld. Schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wert etwas begrenzt.

Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich wegen teils stark unterschiedlicher Vergleichsobjekte kein einheitliches Bild. Die besser passenden Vergleichswohnungen stützen jedoch einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro. Unter Berücksichtigung von Baujahr, durchschnittlicher Ausstattung und fehlendem Sanierungsnachweis ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 165.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 153.000 bis 177.000 Euro, entsprechend rund 2.050 Euro pro Quadratmeter.