Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Seeblick und alpinem Charme - Weisse Wand
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Oberdorf der Gemeinde Weißensee in Kärnten. Eingebettet in die eindrucksvolle Berg- und Seenlandschaft des Naturparks Weißensee überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Erholungswert. Der kristallklare Weißensee sowie zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus idyllischer Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Seeblick und alpinem Charme - Weisse Wand Weissensee
Top 2 im Haus B des Wohnprojekts Weisse Wand Weissensee vereint zeitlose Architektur, exklusiven Wohnkomfort und die beeindruckende Naturkulisse des Weißensees zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Auf ca. 91,3 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem stilvollen Ambiente, das höchste Ansprüche erfüllt.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und präsentiert sich mit einer sorgfältig abgestimmten, hochwertigen Einrichtung. Edle Materialien, maßgefertigte Einbauten und exklusive Ausstattungsdetails verleihen jedem Raum eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Jedes Element wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und fügt sich zu einem harmonischen Gesamtkonzept zusammen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der fließend auf den ca. 10,35 m² großen Balkon übergeht. Von hier aus genießen Sie sonnige Stunden mit herrlichem Blick Richtung Weißensee und schaffen sich einen privaten Rückzugsort inmitten der beeindruckenden Berg- und Seenlandschaft.
Ein besonderes Highlight ist die über eine elegante Wendeltreppe erreichbare Leseempore oberhalb des Wohnbereichs. Dieser außergewöhnliche Rückzugsort eröffnet einen wunderschönen Panoramablick über den Weißensee und lädt dazu ein, die einzigartige Atmosphäre und die Ruhe der Natur zu genießen.
Die Architektur vereint traditionelle Kärntner Bauweise - inspiriert von den Gailtaler Kesen - mit zeitlos moderner Gestaltung. Edle Naturmaterialien, großzügige Fensterflächen und die hochwertige Ausführung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein eigener Seezugang, die exklusive Wohnanlage sowie die ruhige Lage "in der Karibik der Alpen" machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als stilvolle Ferienresidenz.
Fakten:
- Lage: Oberdorf 18, 9762 Weissensee
- Wohnfläche: 91,30 m²
- 10,35 m² Balkon mit Seeblick
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Empore über dem Wohnraum mit Blick auf den See
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Separate Toilette
- Hochwertige Architektur, Ausstattung und Einrichtung
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Vorläufig kalkulierte Betriebskosten 255,64 €
Eigener Seezugang der Weissen Wand Weissensee:
- Dusche und Toilette
- Gemeinschaftsraum
- Großer Badesteg mit Treppe ins Wasser
- Je Top Umkleide mit Stauraum
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Ausstattung und Eigenschaften
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