Solide Anlageimmobilie: Perfekt geschnittene WG-Wohnung in FH-Nähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne belegte hochwertige Sanierung
- funktionaler 3-Zimmer-Grundriss mit WG-Eignung
- 1. Obergeschoss ohne wertrelevanten Stockwerksnachteil
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein belegter Stellplatz oder Garage
- unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil mit -5 Prozent Lageanpassung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre unschlagbare, zentrale Lage und eignet sich perfekt als Geldanlage oder günstige Wohnung für Singles, Paare und Wohngemeinschaften.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der viel Platz für das gemeinsame Leben bietet.
Zwei separate Schlafzimmer garantieren flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Vermietung an Studierende als WG.
Ein funktionales Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung wird inkl. Einbauküche übergeben..
Hinweis: Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil und kein eigener Pkw-Stellplatz.
Kostenlose öffentliche Parkplätze und die Bushaltestelle sind ca 4 Gehminuten entfernt.
Besichtigungsmöglichkeit am Donnerstag, 17. September von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr mit Voranmeldung unter 0676 79 44 0 46.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 143.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.96 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 143.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 58 m² große Eigentumswohnung in Spittal an der Drau mit drei Zimmern im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus etwa 1980. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen, allerdings liegen keine Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, besondere Ausstattungsmerkmale, Balkon, Terrasse oder einen Stellplatz vor. Positiv ist der gut nutzbare Grundriss, der laut Inseratsausrichtung insbesondere für eine Wohngemeinschaft oder eine kompakte Anlegerwohnung gut geeignet ist. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist insgesamt als durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich zu bewerten. Das GIS-Profil spricht nicht für eine Premiumlage, die Nähe zur Fachhochschule unterstützt jedoch die Nachfrage im leistbaren Wohnsegment. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umkreis einzeln gewürdigt und extreme Niedrig- sowie Hochpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 130.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 143.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro und ist im aktuellen Marktumfeld für dieses Objekt insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.