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Solide Anlageimmobilie: Perfekt geschnittene WG-Wohnung in FH-Nähe!

Solide Anlageimmobilie: Perfekt geschnittene WG-Wohnung in FH-Nähe!

Inserat-Nr.: 621164591739 | Letzte Änderung: 21.08.2026, 23:23 Uhr
€ 139.000 € 2.396,55/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 58 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG

Lage

9800 Spittal an der Drau
© basemap.at
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Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 58 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1980

Beschreibung

Diese kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre unschlagbare, zentrale Lage und eignet sich perfekt als Geldanlage oder günstige Wohnung für Singles, Paare und Wohngemeinschaften.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der viel Platz für das gemeinsame Leben bietet.
Zwei separate Schlafzimmer garantieren flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Vermietung an Studierende als WG.
Ein funktionales Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung wird inkl. Einbauküche übergeben..

Hinweis: Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil und kein eigener Pkw-Stellplatz.
Kostenlose öffentliche Parkplätze und die Bushaltestelle sind ca 4 Gehminuten entfernt.

Besichtigungsmöglichkeit am Donnerstag, 10. September von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr mit Voranmeldung unter 0676 79 44 0 46.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:143.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Ausstattung und Eigenschaften

Öl Zentralheizung Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
143 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,96  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.396,55
Kaufpreis € 139.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten (brutto) € 287,88

Hinweise des Anbieters

Fixpreis

Christian Nikolasch
RE/MAX Impuls in Seeboden
Gewerblich
Foto Christian Nikolasch
+43 47 ******
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Inserat-Nr.: 621164591739 | Letzte Änderung: 21.08.2026, 23:23 Uhr