Solide Anlageimmobilie: Perfekt geschnittene WG-Wohnung in FH-Nähe!

Bewertet wurde eine 58 m² große Eigentumswohnung in Spittal an der Drau mit drei Zimmern im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist gepflegt, funktional geschnitten und aufgrund des Wohn-Ess-Küchenbereichs sowie der zwei getrennten Schlafzimmer besonders gut für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft geeignet. Positiv ist die Nähe zur Fachhochschule, was die Vermietbarkeit unterstützt. Eher wertmindernd sind die einfache Ausstattung, die nur durchschnittliche Energiequalität, das Fehlen eines Kellerabteils und das Nichtvorhandensein eines eigenen Stellplatzes.

Die Lage ist insgesamt als solide zentrale Wohnlage einzustufen. Der rechnerische Lagewert aus dem Geoinformationssystem fällt zwar eher niedrig aus, bildet die tatsächliche Nutzungsqualität hier aber nur eingeschränkt ab, weil die Hochschulnähe und die zentrale Alltagstauglichkeit stärker ins Gewicht fallen als die unvollständige Datenerfassung vermuten lässt.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Wegen der deutlichen Streuung im Datenpool wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.230 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 129.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 118.000 Euro und 141.000 Euro.