Ganz oben. Ganz nah am See.

Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschoßwohnung in Seeboden am Millstätter See mit rund 89,7 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einem großen Balkon mit etwa 23,4 Quadratmetern sowie Carport, zusätzlichem Freiplatz und zwei Kellerabteilen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2014, der Zustand ist nach der Beschreibung überdurchschnittlich gut, ein kurzfristiger Sanierungsbedarf ist nicht erkennbar. Besonders wertprägend sind die sehr kurze Distanz zum Seeufer, der Panoramablick und die Kombination aus Ruhelage und guter Nahversorgung.

Die Lage ist im örtlichen Markt als klar überdurchschnittlich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die schwächere öffentliche Verkehrsanbindung fällt hier weniger ins Gewicht als in einer Großstadt, da die Seenähe und Wohnqualität den Markt stärker beeinflussen.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich wegen der teils starken Streuung kein einfacher Durchschnittswert. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Wohnungen ähnlicher Größe und Lagequalität. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Balkon, Aussicht, Stellplätzen und Baujahr ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 511.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro.