Kärnten – Millstätter See! PREMIUM LAKE LIVING – Exklusives Penthouse mit traumhaftem Seeblick

Inserat-Nr.: 295441838617 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:31 Uhr
€ 989.000 € 6.451,40/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
IMMOunited Preis-Check
Automatisierte, KI-unterstützte Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat. Keine formelle Bewertung.
Geschätzter Marktwert € 800.000 bis 950.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Penthouse mit ausgeprägtem Premium-Charakter
  • Seeblick und Bergblick als klarer Lagezuschlag
  • Neuwertiger Zustand und Neubaucharakter
  • Terrasse vorhanden
  • 1 Stellplatz vorhanden
  • Große Wohnfläche von 153,3 m² drückt den m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten leicht
  • Sehr gute Nahversorgung in fußläufiger Distanz
  • Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Fläche 153,30 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Balkon Ja

Lage

9871 Seeboden am Millstätter See
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EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL AM MILLSTÄTTER SEE

Seeboden steht für ein stilvolles Lebensgefühl inmitten einer der eindrucksvollsten See- und Berglandschaften Kärntens. Das Penthouse in der Hauptstraße 13 verbindet eine privilegierte Lage mit kurzen Wegen zum See, zu erstklassiger Kulinarik sowie zu allen wichtigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Das vielseitige Freizeitangebot und die besondere Atmosphäre des Ortes schaffen zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Ein exklusives Domizil für anspruchsvolle Menschen, die Eleganz, Komfort und alpines Flair auf höchstem Niveau schätzen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 5138, 5140
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Penthouse
Wohnfläche 153,30 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig

Beschreibung

WENN EXKLUSIVITÄT EIN ZUHAUSE FINDET!

Manche Immobilien beeindrucken auf den ersten Blick. Andere entfalten ihren besonderen Reiz erst in dem Moment, in dem man sie betritt. Dieses außergewöhnliche Penthouse in Seeboden am Millstätter See vereint stilvolle Architektur, großzügiges Wohnen und eine Atmosphäre, die von Ruhe, Eleganz und Leichtigkeit geprägt ist.

Bereits beim Ankommen wird deutlich, dass hier ein Domizil für höchste Ansprüche geschaffen wurde. Die durchdachte Raumgestaltung, ausgewählte Materialien und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht und Weite verleihen den Wohnbereichen eine repräsentative und zugleich angenehm wohnliche Ausstrahlung.

Den Mittelpunkt bildet der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und inszenieren die umliegende See- und Berglandschaft wie ein lebendiges Kunstwerk. Kochen, Genießen und Entspannen gehen hier nahtlos ineinander über – geschaffen für besondere Abende, stilvolle Einladungen und kostbare Augenblicke im privaten Rahmen.

Der Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis unter freiem Himmel. An warmen Tagen wird er zum exklusiven Logenplatz über Seeboden: für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stille Stunden mit einem guten Buch oder ein Glas Wein, während sich das Licht des Tages langsam über dem Millstätter See verändert.

Stellen Sie sich vor, wie Sie am Morgen die Türen öffnen, frische Seeluft hereinströmt und das eindrucksvolle Panorama den ersten Moment des Tages begleitet. Hier beginnt jeder Morgen mit einem Gefühl von Freiheit.

Auch die privaten Räumlichkeiten präsentieren sich als stilvolle Rückzugsorte. Klare Linien, eine behagliche Atmosphäre und sorgfältig geplante Details schaffen ein Umfeld, das Ruhe vermittelt und Raum für persönliche Entfaltung bietet. Das Penthouse verbindet repräsentatives Wohnen mit jener Geborgenheit, die aus einer hochwertigen Immobilie ein echtes Zuhause macht.

Die Lage in Seeboden ergänzt diesen Anspruch auf besondere Weise. Der Millstätter See, ausgezeichnete Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig eröffnet die Region zu jeder Jahreszeit außergewöhnliche Möglichkeiten – von entspannten Sommertagen am Wasser bis zu sportlichen und genussvollen Erlebnissen in der Kärntner Bergwelt.

Doch der wahre Wert dieses Penthouses zeigt sich nicht allein in seiner Ausstattung oder seiner Adresse.

Es ist das Gefühl, über den Dingen zu wohnen.

Den Alltag hinter sich zu lassen, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und jeden Tag in einer Umgebung zu verbringen, die andernorts als Urlaubsziel gilt. Der Millstätter See ist hier weit mehr als eine reizvolle Kulisse – er prägt die Stimmung, den Rhythmus und die besondere Qualität dieses außergewöhnlichen Zuhauses.

Sie besuchen den Millstätter See nicht nur. Sie machen ihn zum Mittelpunkt Ihres Lebens.

Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche erkennen: Großzügigkeit statt Begrenzung. Stil statt Inszenierung. Lebensqualität ohne Kompromisse.

Denn wahrer Luxus zeigt sich nicht im Überfluss, sondern in der Freiheit, jeden Tag an einem besonderen Ort beginnen und ausklingen lassen zu dürfen.

Willkommen in Seeboden. Willkommen über dem Millstätter See. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Es ist mir eine besondere Freude, Ihnen dieses exklusive Penthouse präsentieren zu dürfen. Seine einzigartige Atmosphäre, die großzügige Wohnqualität und die besondere Verbindung zur Kärntner See- und Berglandschaft lassen sich jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erleben. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Anfrage und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Domizil persönlich näherbringen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 800.000 bis 950.000
Schätzwert pro m²
€ 5.700/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde ein neuwertiges Penthouse in Seeboden am Millstätter See mit 153,3 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Terrasse und einem Stellplatz. Aus den vorliegenden Objektangaben ergeben sich mehrere klare Werttreiber: die Penthouse-Ausführung, der ausdrücklich beschriebene See- und Bergblick, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Einbauküche sowie der insgesamt repräsentative, großzügige Grundriss. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.

Die Lage ist innerhalb von Seeboden als sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für diese Region ist vor allem die Nähe zum Millstätter See und die hohe Freizeit- und Wohnqualität marktentscheidend; die schwächere öffentliche Verkehrsanbindung ist hier von untergeordneter Bedeutung.

Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr uneinheitliches Bild. Deshalb wurden die niedrigen Standardwohnungen nur eingeschränkt herangezogen und stärker auf jene Verkäufe abgestellt, die ein gehobenes Preisniveau im unmittelbaren Umfeld belegen. Unter Berücksichtigung der größeren Fläche des Objekts ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 874.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 950.000 Euro. Das entspricht rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Südwestbalkon Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Flachdach Massiv Schlüsselfertig mit Bodenplatte Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
96,29  
Gültig bis 08.2020
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.451,40
Kaufpreis € 989.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 161,32
Heizkosten (netto) € 121,79
Sonstige Kosten € 111,48
Monatliche Kosten (netto) € 394,59
Monatliche Kosten (brutto) € 439,03
Patrik Siemeister
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Patrik Siemeister
+43 69 ******
Logo Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 295441838617 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:31 Uhr