Perfekte Wohnung in Millstatt am See mit Panoramablick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- sehr große Terrasse mit insgesamt 119 m² Freifläche
- Panoramablick auf See und Bergwelt
- ruhige Sonnenlage oberhalb des Sees
- hochwertige bzw. luxuriöse Ausstattung
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift
- zwei Tiefgaragenplätze laut Beschreibung mit 40.000 EUR zusätzlich
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr luxuriös ausgestattete Wohnung befindet sich unmittelbar oberhalb von Millstatt am See auf der Sonnenseite hoch über dem See in ruhiger Lage. Wenn Sie wollen, ist die notwendige Infrastruktur im Ort und auch der See selbst leicht fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute und individuell angepasste Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse mit Blick auf den See und ins Bergpanorama mit einer zusätzlich begrünten Terrasse sowie die Parkmöglichkeiten auf den beiden eigenen Tiefgaragenplätzen (diese sind mit einem Preis von € 40.000,-- mitzukaufen) garantieren eine sehr bequeme Nutzung dieses Luxusapartments.
Die Versorgung mit Fernwärmeenergie und eine Bodenheizung in allen Räumen schließen sich nahtlos an diese Bequemlichkeit an.
Eine Wohnung mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber von Berg und See in einer sehr guten Lage in der Region Millstätter See.
Begehrter Luxus, hochwertige Einrichtung und Qualität aus Meisterhand warten auf Sie!
Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.
Hans KAPELLER, +43 664 4132361
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 645.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Terrassenwohnung in Millstatt am See mit 72,15 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2022, einer außergewöhnlich großen Terrassenfläche von rund 119 Quadratmetern, Panoramablick auf den See und die Bergwelt sowie hochwertiger Ausstattung. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die ruhige Sonnenlage, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil und zwei eigene Tiefgaragenplätze. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist aus Marktsicht deutlich besser einzuschätzen, als es die rein datenbasierte Umfeldanalyse vermuten lässt. Bei einer Wohnung dieser Art sind Aussicht, Ruhe, Freizeitwert und Seenähe besonders wertprägend. Gerade in Millstatt erzielen moderne Wohnungen mit großer Freifläche und Seeblick regelmäßig deutliche Zuschläge gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau.
Für die Wertermittlung wurden vier reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und ergeben einen Marktanker von rund 8.993 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr großen Terrasse, des Panoramablicks und der hochwertigen Ausführung ist hier ein leicht höherer Ansatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 684.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 645.000 bis 720.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Hans Kapeller
IGEL Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.