IHR NEUES LIEBLINGSZUHAUSE – 2 Zimmer mit großzügiger Wohnküche & privatem Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Lift und Tiefgarage im Haus
- Sehr gute Energiekennzahl und moderne Haustechnik
- Zentrale Lage mit kurzer Distanz zum Bahnhof
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Zwei Stellplätze sind verpflichtend zusätzlich zu erwerben
Lage
Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Ihr neues Zuhause im Herzen von Stockerau!
Ein durchdachter Grundriss, ein großzügiger Wohnbereich und ein eigener Balkon – manchmal sind es genau diese Dinge, die aus einer Wohnung ein echtes Zuhause machen.
Im attraktiven Neubauprojekt „Das Koloman“ in Stockerau erwarten Sie moderne 2-Zimmer-Wohnungen, die mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßem Wohngefühl überzeugen.
Hier wurde jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt, um ein Zuhause zu schaffen, das sowohl gemütlich als auch praktisch ist.
Offen wohnen – das Leben genießen
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Entspannen.
Ob ein gemütliches Frühstück, ein entspannter Fernsehabend oder ein gemeinsames Abendessen mit Freunden – hier findet das tägliche Leben seinen Platz.
Große Fensterflächen sorgen für natürliches Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein Schlafzimmer zum Abschalten
Das separat begehbare Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.
Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht eine angenehme Privatsphäre – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Das Badezimmer mit WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Ein praktischer Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich.
Ihr Balkon – ein kleines Stück Freiheit
Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Balkon, der den Wohnbereich wunderbar ins Freie erweitert.
Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee, lassen Sie an warmen Tagen die Seele baumeln oder gestalten Sie sich mit Pflanzen und gemütlichen Balkonmöbeln Ihre persönliche Wohlfühloase.
Ein zusätzlicher Platz zum Entspannen, der den Wohnkomfort spürbar bereichert.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Separat begehbares Schlafzimmer
Eigener Balkon als zusätzlicher Freiraum
Badezimmer mit WC
Praktischer Eingangsbereich
Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
Modernes Neubauprojekt in Stockerau
Ideal für Singles, Paare oder als Vorsorgewohnung
Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt
Ob als erste eigene Wohnung, gemütliches Zuhause für zwei oder als interessante Möglichkeit zur Immobilienvorsorge – diese Wohnungen bieten eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohnwünsche.
Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, separatem Schlafzimmer und eigenem Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl, das den Alltag bereichert.
Hier erwartet Sie nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre eigenen vier Wände ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Wichtiger Hinweis zu den Tiefgaragenstellplätzen
Der Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bei jeder Wohnung verpflichtend.
Tiefgaragenstellplatz 1: € 18.000,–
Tiefgaragenstellplatz 2: € 18.000,–
Gesamtkaufpreis beider Stellplätze: € 36.000,–
Die € 36.000,– sind zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis zu bezahlen. Ein Erwerb der Wohnung ohne die beiden Tiefgaragenstellplätze ist nicht möglich.
Entdecken Sie modernes Wohnen im Projekt „Das Koloman“ und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Stockerau. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,77 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in zentraler Lage von Stockerau. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen gut nutzbaren Balkon mit 8,81 Quadratmetern, Lift, moderne Haustechnik sowie eine gute Energieeffizienz. Positiv sind der funktionale Grundriss und die sehr gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Die Lage ist damit für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv, auch wenn die Adresse an einer Hauptstraße eher für urbane Zentralität als für absolute Ruhelage steht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubau- und Nahbereich herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von etwa 4.400 bis 5.050 Euro pro Quadratmeter. Da kleine Neubauwohnungen üblicherweise etwas höhere Quadratmeterpreise erzielen, ist hier ein Ansatz von rund 4.850 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 4.850 Euro. Zu beachten ist, dass die zwei Tiefgaragenstellplätze laut Inserat verpflichtend zusätzlich um insgesamt 36.000 Euro zu erwerben sind und nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christian Pichler
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