KLEIN, FEIN & VOLLER WOHNGEFÜHL – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum Entspannen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Großzügige Loggia als gut nutzbare Freifläche
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Bahnhof und Bus in fußläufiger Distanz
- Lift und zeitgemäße Haustechnik vorhanden
- Sehr gute Energieeffizienz
- Zwei verpflichtende Tiefgaragenstellplätze
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr persönlicher Rückzugsort – modern, gemütlich und mit Platz zum Durchatmen!
Manchmal braucht es gar nicht viel, um sich rundum wohlzufühlen – nur den richtigen Grundriss, ein gemütliches Zuhause und einen Platz an der frischen Luft!
Im attraktiven Neubauprojekt „Das Koloman“ in Stockerau erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer cleveren Raumaufteilung, einem offenen Wohnkonzept und einer einladenden Loggia überzeugt.
Auf rund 45,24 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht – ideal für Singles, Paare oder als interessante Vorsorgewohnung.
Das Herzstück bildet die 25,52 m² große Wohnküche, die Kochen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Das separat begehbare Schlafzimmer mit 10,10 m² bietet einen gemütlichen Rückzugsort und ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase.
Das Badezimmer mit WC und Dusche ist praktisch gestaltet und ergänzt gemeinsam mit dem Vorraum die durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight: Ihre eigene Loggia!
Die 9,12 m² große Loggia erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.
Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein entspanntes Glas am Abend – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit direkt vor der eigenen Wohnung.
Ihre Wohnhighlights auf einen Blick:
Charmante 2-Zimmer-Wohnung
Ca. 45,24 m² Wohnfläche
Offene Wohnküche mit 25,52 m²
Separates Schlafzimmer mit 10,10 m²
Großzügige Loggia mit 9,12 m²
Badezimmer mit Dusche und WC
Praktischer und kompakter Grundriss
Freundliche Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
Modernes Neubauprojekt in Stockerau
Ideal für Singles, Paare oder Anleger
Klein in der Größe – groß im Wohngefühl!
Diese Wohnung beweist, dass ein Zuhause nicht riesig sein muss, um Lebensqualität zu bieten. Die gelungene Kombination aus offenem Wohnbereich, gemütlichem Schlafzimmer und eigener Loggia macht sie zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Wichtiger Hinweis zu den Tiefgaragenstellplätzen:
Zu dieser Wohnung sind verpflichtend zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 18.000,– zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für beide Stellplätze beträgt somit € 36.000,– zusätzlich zum Wohnungskaufpreis.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Wohlfühlzuhause im Projekt „Das Koloman“ – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 226.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,24 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2023 in Stockerau. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine gut nutzbare Loggia mit 9,12 m², einen Lift, moderne Haustechnik sowie eine gute Energieeffizienz. Für eine kompakte Wohnung dieser Größe ist der Grundriss zweckmäßig und marktgerecht. Zu beachten ist, dass zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze verpflichtend zu erwerben sind.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Bahnhof, Bus, Apotheke, Schulen und Grünflächen. Damit liegt eine zentrale und alltagstaugliche Wohnlage vor, die für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktiv ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.760 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen oberen Marktbereichs und ist durch Erstbezug, kleine Wohnungsgröße, Loggia und gute Mikrolage gut begründet.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 205.000 und 226.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christian Pichler
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