Mehr Platz für Ihre Wohnträume – Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau aus 2023
- Großzügige Loggia als gut nutzbare Freifläche
- Lift und moderne Gebäudetechnik
- Sehr gute Nahversorgung und Bahnhof in Gehdistanz
- Zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- Gute Energiekennwerte und zeitgemäßer Wohnkomfort
Lage
Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnqualität, die begeistert – entdecken Sie Ihr neues Lieblingszuhause!
Ein großzügiger Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und eine einladende Loggia – diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumgestaltung und bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Ob für Singles, Paare oder Menschen, die sich ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten – hier finden Sie den perfekten Rahmen für einen entspannten und komfortablen Alltag.
Großzügig wohnen – stilvoll genießen
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der ausreichend Raum für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet.
Die direkte Verbindung zur Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Platz für entspannte Momente.
Das separat begehbare Schlafzimmer überzeugt als angenehmer Rückzugsort und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia.
Ein besonderes Plus ist die praktische Raumaufteilung: Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ihre Loggia – Freiraum zum Durchatmen
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee an der frischen Luft, entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag oder gestalten Sie sich eine gemütliche Sitzecke für laue Sommerabende.
Dank der direkten Zugänge von Wohn- und Schlafzimmer wird die Loggia zu einer wunderbaren Erweiterung Ihres persönlichen Wohnraums.
Ihre Highlights auf einen Blick:
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnkonzept
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Separat begehbares Schlafzimmer
Großzügige Loggia mit Zugang von beiden Wohnräumen
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Eingangsbereich
Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Ideal für Singles und Paare
Zwei Tiefgaragenstellplätze – komfortabel und bequem
Zu dieser Wohnung sind verpflichtend zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 18.000,– zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für beide Stellplätze beträgt somit € 36.000,– zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis.
Ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität schafft!
Diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus offenem Wohngefühl, funktionaler Raumgestaltung und einem attraktiven Außenbereich. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Wohnkomfort begeistern!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,27 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 in Stockerau. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und bietet eine rund 10,25 Quadratmeter große Loggia, die von Wohn- und Schlafzimmer direkt zugänglich ist. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zeitgemäße Haustechnik sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich zum Wohnungspreis zu erwerben sind.
Die Lage ist innerhalb von Stockerau als gut bis sehr gut zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Grünflächen sowie der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche und marktgängige Wohnlage mit überdurchschnittlicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Der geschätzte Marktwert der Wohnung liegt damit bei 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne bewegt sich zwischen 262.000 Euro und 298.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Erstbezugswohnungen in diesem Marktsegment plausiblen Bereichs und wird durch die gute Ausstattung, die Loggia und die zentrale Infrastruktur gestützt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Reinhard Birgsteiner
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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