"(T)RAUM-Fänger"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 26 m² überdachte Terrasse
- 29 m² Gartenfläche
- Tiefgaragenstellplatz mit Liftanbindung
- neuwertiger Zustand
- Wohnraumlüftung und Fernwärme
- ruhige Lage im Zentrum
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss mit Lift
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"(T)RAUM-Fänger"
Zum Verkauf gelangt eine "traumhaft" schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer großen, überdachten Terrasse samt anschließendem Garten und einem Tiefgaragenstellplatz im Zentrum Stockeraus.
Lassen Sie sich "fangen" von dieser perfekten Komposition aus großem Wohnraum, erweitert durch 26m² Terrasse und ca. 29m² Gartenfläche. Ein Blick vom Wohnbereich auf die Terrasse reicht - und schon beginnt man zu träumen: Ob Whirlpool im Winter, ein Punsch mit Freunden bei Sommerregen, ein Buch lesen, schaukelnd im Hängesessel - oder eben alles. Diese geschützte Terrasse hat so viel Potenzial, Sie schenkt Ihnen Wohn- und Lebensqualität und ist richtig praktisch: Was denken Sie, wo sich z. B. Ihre Wäsche am besten trocknet lässt oder wo man mit Freunden bei einem Glas Wein am Abend Karten spielt?
Fast 120m² Lebensraum auf einer Ebene. Dabei ist die reine Wohnfläche mit 61m² überschaubar, mit geringem Aufwand zu "managen" und völlig ausreichend von der Größe. Neben der Wohnküche gibt es das nördlich ausgerichtete Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, den sehr wichtigen Abstellraum - alles über den Vorraum zentral begehbar.
Der Zustand der Wohnung ist hervorragend. Technisch mit Wohnraumlüftung ausgestattet punktet die Wohnung mit Energiewerten und entsprechend günstigen Heizkosten (Fernwärme). Im Zubehör ist ein Kellerabteil. Mit der Wohnung wird auch ein Tiefgaragenstellplatz (Lift fährt runter in die Garage) mitverkauft.
Besonders angenehm ist die zentrale Lage der Wohnung. Über die beliebte "Passage" gelangen Sie von Ihrer ruhig gelegenen Wohnung mitten auf den Rathausplatz mit seinen Nahversorgen, Ärzten, Apotheken, Banken und Bäckern oder Sie versorgen sich mit frischem Obst und Gemüse auf dem Markt.
Stockerau bietet Ihnen die Infrastruktur der größten Stadt im Weinviertel mit seinen Vereinen und Sportstätten, kulturellen Veranstaltungen, seiner Gastro und der einzigartigen Donauauenlandschaft.
Verkehr: Bus und Bahn fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten auf der A22 und in 15 Minuten in Wien, Tulln oder Hollabrunn.
Richtpreis: € 259.000,--*). Sofortkaufpreis: € 295.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 89.000,--/monatlich € 990,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Lage von Stockerau. Die Wohnung verfügt über 61 m² Wohnfläche und hebt sich vor allem durch ihre außergewöhnlich große, überdachte Terrasse mit 26 m² sowie den anschließenden Garten mit rund 29 m² deutlich vom üblichen Marktangebot ab. Zusätzlich sind ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Lift, Fernwärme und eine Wohnraumlüftung vorhanden. Diese Merkmale erhöhen die Alltagstauglichkeit und die Marktattraktivität spürbar.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Markt, Bus und weitere Infrastruktur liegen in fußläufiger Distanz. Auch die Verkehrsanbindung Richtung Wien ist für Stockerau günstig.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Dabei wurden niedrigpreisige Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie die Qualität dieses Objekts nicht angemessen widerspiegeln. Maßgeblich waren vor allem Vergleichswohnungen ähnlicher Größe in guter Lage, ergänzt um Zuschläge für Terrasse, Garten, Garage und den neuwertigen Zustand. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 238.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 225.000 bis 255.000 Euro. Damit liegt das Objekt über dem algorithmischen Referenzwert, was hier aufgrund der besonderen Freiflächen und der besseren Objektqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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akad. IM Günter Puschert
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.