AUSSERGEWÖHNLICH WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON STOCKERAU
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter
- 127 m² Terrasse/Balkon als sehr starker Werttreiber
- 2 überdachte Stellplätze inkludiert
- Lift vorhanden
- Klimaanlage in allen Räumen
- aktive Wohnraumlüftung
- Smart-Home-System
- Baujahr 2003 laut Beschreibung
- sanierte Balkonanlage, Kostenanteil bereits bezahlt
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem Basis-m²-Preis als Kleinwohnungen
- zwei grundbücherlich eigenständige Tops, baulich verbunden
Lage
Stockerau verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verbindung nach Wien.
Der Bahnhof Stockerau bietet mit S-Bahn S3 und Regionalzügen eine attraktive öffentliche Anbindung. Mit dem Auto besteht über die A22 eine direkte Verbindung Richtung Wien. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf
Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in Stockerau wie Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Ärzte und das Landesklinikum.
Donauauen, Rad- und Wanderwege, Freibad, Kletterhalle und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, Balkon und zwei PKW-Stellplätzen
Wohnen mit Weitblick, außergewöhnlichen Dimensionen und beeindruckenden Freiflächen!
Diese besondere Dachgeschosswohnung in Stockerau vereint großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Auf rund 154 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Büro und zahlreichen praktischen Nebenräumen.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Eine rund 70 m² große Terrasse und ein zusätzlicher Balkon mit rund 57 m² schaffen insgesamt etwa 127 m² privaten Freiraum.
Die Wohnung besteht aus zwei grundbücherlich eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten (Top 15 und Top 16), die baulich zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden wurden.
WOHNEN MIT CHARAKTER
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Hohe beziehungsweise geneigte Decken, sichtbare Holzelemente, großzügige Fensterflächen und ausgewählte Natursteinakzente verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter.
Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Die Raumaufteilung umfasst:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Separates Büro
- Großzügiges Tageslichtbad
- Zwei separate WCs
- Wirtschaftsraum
- Speisekammer
- Schrankraum
- Zwei Kellerabteile
DAS HIGHLIGHT – RUND 127 m² FREIFLÄCHEN
Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnung und Haus.
Die rund 70 m² große Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für gemütliche Lounge-Bereiche, einen großen Esstisch, Pflanzen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich steht ein rund 57 m² großer Balkon zur Verfügung.
Beide Außenflächen befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung.
Eine hochwertige Faltmarkisen-Konstruktion ermöglicht die flexible Beschattung beziehungsweise Überdachung eines großen Terrassenbereichs.
Die Balkonanlage wurde umfassend saniert. Der auf die gegenständlichen Einheiten entfallende Kostenanteil wurde laut Eigentümerangaben bereits bezahlt.
MODERNE TECHNIK & HOHER WOHNKOMFORT
Gerade im Dachgeschoss spielt die technische Ausstattung eine entscheidende Rolle.
Diese Immobilie überzeugt mit zahlreichen Komfortmerkmalen:
- Klimaanlage in allen Räumen
- Aktive Wohnraumlüftung
- Smart-Home-System zur Steuerung von Licht und Heizung
- Personenaufzug
- Hochwertige Einbauküche
- Freistehende Badewanne
- Moderne Walk-in-Regendusche
- Zwei separate WCs
- Zwei Kellerabteile
- Zwei überdachte PKW-Stellplätze
- E-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
ZWEI ÜBERDACHTE PKW-STELLPLÄTZE
Zum Angebot gehören die beiden überdachten PKW-Stellplätze Nr. 23 und Nr. 24.
Eine E-Lademöglichkeit ist vorhanden.
KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTEN
Kaufpreis: € 499.000,–
Zusätzlich ist die bestehende Wohnbauförderung in Höhe von rund € 17.000,– zu übernehmen.
Gesamter Kaufpreis inklusive übernommener Wohnbauförderung: ca. € 516.000,–
Die Übernahme der Wohnbauförderung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Förderstelle.
Monatliche Vorschreibung: € 888,93 inkl. USt.
Darin enthalten sind die laufenden Betriebskosten, Aufzugskosten, Akontozahlungen für Heizung und Wasser sowie die Reparaturrücklage für beide Wohneinheiten und die beiden PKW-Stellplätze.
Die monatlichen Rückzahlungen für die übernommene Wohnbauförderung sind darin nicht enthalten.
FAZIT
Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und beeindruckende Freiflächen schätzen.
Die Kombination aus rund 154 m² Wohnfläche, etwa 127 m² Außenflächen, zwei überdachten Stellplätzen und hochwertiger Ausstattung macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Wohnangebot in Stockerau.
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Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
Tel.: +43 664 877 5410
E-Mail: [email protected]
www.bereswill.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Stockerau mit rund 154 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einer für den Markt sehr seltenen Außenfläche von insgesamt rund 127 m². Besonders wertrelevant sind die große Terrasse und der Balkon auf Wohnebene, die Verbindung von zwei Wohnungseigentumsobjekten zu einer großzügigen Einheit sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage in allen Räumen, Wohnraumlüftung, Smart-Home-Steuerung, Lift, zwei Kellerabteilen und zwei überdachten Stellplätzen.
Die Lage ist innerhalb Stockeraus als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünräume und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an Wien ist für den regionalen Markt ebenfalls positiv zu bewerten.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge im Umfeld. Dabei waren viele Vergleichsobjekte kleiner und einfacher ausgestattet als das Bewertungsobjekt. Deshalb wurden größere und hochwertigere Wohnungen stärker gewichtet und für die besondere Dachgeschossqualität sowie die sehr großen Freiflächen Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 533.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.