DOPPELTES OUTDOOR-GLÜCK! – 3-Zimmer-Wohnung mit 24 m² Traumterrasse & zusätzlichem Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Außergewöhnlich große private Außenflächen mit Terrasse und zusätzlichem Balkon
- Dachgeschoßlage mit Aufzug
- Sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit des Bahnhofs
- Kompakte, gut nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern
- Zwei Tiefgaragenplätze vorhanden, aber separat zu erwerben
- Energieeffizienter Neubau mit sehr guter Energieklasse
- Zentrale Lage mit urbaner Infrastruktur in Stockerau
Lage
Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Außenbereiche, unzählige Möglichkeiten – entdecken Sie Wohnen mit dem gewissen Extra!
Warum sich mit einem Balkon zufriedengeben, wenn Sie zusätzlich eine großzügige Terrasse genießen können? Diese besondere Wohnung verbindet gemütliches Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum!
Im modernen Neubauprojekt „Das Koloman“ in Stockerau erwartet Sie mit Top 1.38 eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei private Außenbereiche begeistert.
Auf rund 57,79 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Das absolute Highlight: Eine großzügige Terrasse mit 24,02 m² und ein zusätzlicher Balkon mit 12,83 m²!
Damit stehen Ihnen insgesamt 36,85 m² private Außenflächen zur Verfügung – ein außergewöhnlicher Mehrwert für eine Wohnung dieser Größe.
Eine Terrasse, die zum zweiten Wohnzimmer wird
Die 24,02 m² große Terrasse eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit im Freien zu genießen.
Stellen Sie sich vor, Sie verbringen laue Sommerabende mit Freunden, genießen ein gemütliches Frühstück am Wochenende oder gestalten sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit Pflanzen, Lounge-Möbeln und einem großzügigen Essbereich.
Hier ist ausreichend Platz für schöne gemeinsame Stunden und entspannte Momente unter freiem Himmel.
Ob Sonnenliege, gemütliche Sitzgruppe oder liebevoll gestaltete Pflanzenlandschaft – diese Terrasse bietet Raum für Ihre individuellen Wünsche.
Und zusätzlich ein Balkon mit 12,83 m²!
Als wäre die großzügige Terrasse nicht schon ein besonderes Highlight, verfügt Top 1.38 über einen weiteren Außenbereich.
Der 12,83 m² große Balkon ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Hauptschlafzimmer direkt zugänglich.
Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee, eine entspannte Lesestunde oder einfach ein paar ruhige Minuten an der frischen Luft.
Die Kombination aus Terrasse und Balkon bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität und macht diese Wohnung besonders interessant.
Ein Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt
Die 22,20 m² große Wohnküche bildet den gemütlichen Mittelpunkt dieser Wohnung.
Hier lassen sich eine moderne Küchenzeile, ein einladender Essbereich und eine komfortable Sofaecke harmonisch miteinander verbinden.
Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Kochen, Essen und Entspannen ineinander übergehen.
Durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert sich der Wohnbereich um einen zusätzlichen Platz im Freien.
Zwei Schlafzimmer – Platz für Ihre persönlichen Wünsche
Das Hauptschlafzimmer mit 13,40 m² bietet angenehme Platzverhältnisse für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und Ihre individuellen Einrichtungsideen.
Besonders schön ist der direkte Zugang zum Balkon.
Das zweite Zimmer mit 10,18 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Beide Schlafzimmer sind separat vom Vorraum aus begehbar und ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.
Damit eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten benötigen.
Komfort, der den Alltag angenehmer macht
Das Badezimmer mit 4,89 m² verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für entspannte Wohlfühlmomente.
Das separate WC mit 1,80 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Vorraum mit 5,32 m² verbindet die einzelnen Räume und bietet Platz für eine praktische Garderobe.
Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Die Highlights von Top 1.38 auf einen Blick
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung
Ca. 57,79 m² Wohnfläche
Großzügige Terrasse mit 24,02 m²
Zusätzlicher Balkon mit 12,83 m²
Insgesamt 36,85 m² private Außenflächen
Offene Wohnküche mit 22,20 m²
Hauptschlafzimmer mit 13,40 m²
Zweites Zimmer mit 10,18 m²
Balkonzugang von Wohnküche und Hauptschlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Vorraum
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Modernes Neubauprojekt in Stockerau
Mehr Freiraum für Ihren persönlichen Lebensstil
Top 1.38 ist eine attraktive Wahl für Menschen, die sich ein gemütliches Zuhause wünschen und gleichzeitig großen Wert auf Außenflächen legen.
Die Kombination aus einer großzügigen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon bietet vielseitige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen.
Während die Terrasse ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet, wird der Balkon zum gemütlichen Rückzugsort für entspannte Momente.
Eine Wohnung, die beweist, dass außergewöhnliche Lebensqualität nicht unbedingt eine riesige Wohnfläche benötigt – sondern vor allem die richtige Kombination aus Raum, Komfort und Freiraum.
Wichtiger Hinweis zu den Tiefgaragenstellplätzen
Der Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bei dieser Wohnung verpflichtend.
Tiefgaragenstellplatz 1: € 18.000,–
Tiefgaragenstellplatz 2: € 18.000,–
Gesamtkaufpreis beider Stellplätze: € 36.000,–
**Die € 36.000,– sind zusätzlich zum angegebenen Wohnungskauf
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 57,9 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 in zentraler Lage von Stockerau. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Lift, gute Energiekennwerte sowie eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Freiflächensituation: eine Terrasse mit rund 24 Quadratmetern und zusätzlich einen Balkon mit rund 13 Quadratmetern. Diese Außenflächen stellen den wesentlichen Werttreiber dar. Die zwei vorhandenen Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung verpflichtend zu erwerben, jedoch nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung sowie Bahnhof und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche und marktfähige Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Projektqualität herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Außenflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 289.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 305.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro für die Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christian Pichler
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