Ein Wohntraum mit Wow-Faktor – 3 Zimmer, großzügiger Wohnbereich & herrlicher Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau aus 2023
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Großzügige Wohnküche als wertrelevanter Grundrissvorteil
- Balkon mit rund 12,75 m² als klarer Mehrwert
- Zwei Tiefgaragenplätze vorhanden, jedoch zusätzlich zu bezahlen
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und Bahnhofsnähe
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Keine konkret belegten Luxusausstattungen über Neubau-Standard hinaus
Lage
Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügigkeit trifft auf echtes Wohlfühlambiente!
Viel Platz für gemeinsame Momente, ein beeindruckender Wohnbereich und ein herrlicher Balkon – diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen besonders macht!
Das Herzstück der Wohnung ist die 35,69 m² große Wohnküche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Entspannen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Ob gemütliche Fernsehabende, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Freunden – hier ist genügend Raum für all die schönen Dinge des Lebens.
Zwei separat begehbare Zimmer mit 12,05 m² und 10,15 m² bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder individuell gestalteter zusätzlicher Wohnraum – die vielseitige Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.
Ein besonderes Highlight ist der 12,75 m² große Balkon, der über zwei Zugänge vom Wohnbereich erreichbar ist. Hier lässt sich mit einer gemütlichen Lounge oder einem schönen Essplatz ein wunderbarer Rückzugsort im Freien gestalten.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ihre Wohnhighlights
Großzügige Wohnküche mit 35,69 m²
Zwei separat begehbare Zimmer
Herrlicher Balkon mit 12,75 m²
Zwei direkte Zugänge zum Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
Tiefgaragenstellplätze
Der Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen zu je € 18.000,– ist verpflichtend. Die Gesamtkosten von € 36.000,– kommen zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis hinzu.
Hier findet das Leben seinen Platz!
Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, gemütlichen Rückzugsorten und einem schönen Außenbereich – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein besonderes Zuhause wünschen.
Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 393.000 bis 429.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Stockerau mit rund 79,89 m² Wohnfläche, Baujahr 2023, im Erstbezug. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer, einen Balkon mit rund 12,75 m², Lift, Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Positiv zu werten sind der moderne Neubauzustand, die gute Grundrisslösung und die sofortige Verfügbarkeit. Zwei Tiefgaragenplätze sind vorhanden, laut Beschreibung jedoch zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist zentral und infrastrukturell stark: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine sehr gute Alltagstauglichkeit und stabile Marktgängigkeit. Die Hauptstraßenlage deutet allerdings eher auf eine urbane Zentrallage als auf absolute Ruhelage hin.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.140 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 411.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 393.000 bis 429.000 Euro. Dieser Wert ist im aktuellen Marktumfeld für einen Erstbezug dieser Qualität in Stockerau gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Reinhard Birgsteiner
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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