"Family Start Wohnung"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch renovierter Zustand
- Loggia ca. 5 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse B / HWB 32,3
- Bestandsfrei
- Baujahr 1978, kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- Bieterverfahren mit Richtpreischarakter
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Einziehen Wohlfühlen"
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau!
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der Dr.-Viktor-Adler-Straße überzeugt mit genau jener Kombination, die junge Paare und Erstkäufer heute suchen: moderner Wohnkomfort, perfekte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage mit bester Wien-Anbindung.
Auf rund 68 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine gemütliche Loggia mit ca. 5 m² – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende zu zweit.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet zusätzlichen Stauraum durch ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung wurde frisch renoviert – Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen, ohne zusätzliche Investitionen.
Gasetagenheizung Energieklasse B
Betriebskosten nur ca. € 307,-- monatlich
Die Stadt Stockerau zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wiener Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie hervorragender Bahn- und Straßenanbindung Richtung Wien.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und leistbarem Eigentum verbinden möchten.
Der Richtpreis NUR € 195.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 39.000,--/monatlich € 780,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 32.3 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68 m² Wohnfläche in Stockerau, gelegen im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnung wurde laut Beschreibung frisch renoviert und ist sofort beziehbar. Positiv auf den Wert wirken außerdem die rund 5 m² große Loggia, der vorhandene Lift, ein Kellerabteil sowie der gute energetische Zustand mit Energieklasse B. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist für Stockerau insgesamt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und sonstige Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung Richtung Wien ist für das Umland attraktiv, auch wenn die unmittelbare öffentliche Verkehrsanbindung laut Geodaten nicht überdurchschnittlich ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage ohne ausgesprochene Premium- oder Problemmerkmale.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Unter Berücksichtigung des renovierten Zustands und der Loggia ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 248.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für den Bezirk plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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akad.IM Franz Zöchmeister
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.