""Mezzaninette""
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus 1996
- Halbstocklage / Erdgeschossnähe
- parkähnliche Grünanlage mit ruhigem Wohnumfeld
- eigener Stellplatz im Preis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- keine nachgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Küche mit Erneuerungsbedarf naheliegend
- Nord-Süd-Ausrichtung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Mezzaninette"
Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Mezzanin-Wohnung (im Halbstock) in einer weitläufigen, parkähnlichen Grünanlage, mit eigenem Stellplatz und kurzen Wegen ins Zentrum von Stockerau.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung hat eine Nord-Süd-Ausrichtung und vereint ruhiges Wohnen in einer großzügigen Wohnanlage mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die Sträucher entlang der Wege trennen optisch die Anlage und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in die beiden Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer, ins Bad, in die separate Toilette und in das Wohnzimmer mit angrenzender Küche und dem praktischen Abstell-Raum. In der Küche wurde Platz für Neues geschaffen. Die Wohnung wird geräumt übergeben. Im Schlafzimmer verbleibt ein Bord und ein Einbauschrank. Das Kellerabteil hat 3m². Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Zufahrt zum Stellplatz ist von 2 Seiten möglich und mit Schranken gesichert.
Nahversorger, Schulen, Ärzte und das Zentrum sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Stockerau ist mit Schulen, Ärztezentren, dem Krankenhaus, den Sportplätzen und Freizeitzentren an Infrastruktur nicht zu überbieten. Via A22, B3, B4 sind Sie in 20 Minuten per Auto in Wien, Tulln, Hollabrunn oder Sie können mit Bus, S-Bahn oder den Schnellzügen bequem nach Wien wieseln.
Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Richtpreis: € 199.000,-- Sofortkaufpreis: € 250.000,--*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 83.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.51 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 217.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74 Quadratmetern Wohnfläche in Stockerau. Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1996 in Halbstocklage und verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die ruhige, parkähnliche Umgebung, die Nord-Süd-Ausrichtung und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Wohnung wird geräumt übergeben, allerdings ist aus der Beschreibung ableitbar, dass insbesondere im Küchenbereich eher Standardausstattung beziehungsweise Erneuerungsbedarf vorliegt. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist für Stockerau als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung Richtung Wien ist für den regionalen Markt attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarem Bestandscharakter herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.140 Euro. Unter Berücksichtigung von Stellplatz, Grünlage, Halbstocklage und fehlender Freifläche ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 217.000 bis 247.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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akad. IM Günter Puschert
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.