Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum mit Traumblick, Balkon und Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- 5. Liftstock mit Fernblick
- Balkon vorhanden
- eigene Garage im Eigentum
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Baujahr 1963 / Bestandsobjekt
- Gasetagenheizung
- bestandsfrei, nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter und zentraler Wohnlage von Stockerau. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einem herrlichen Ausblick, einer durchdachten Raumaufteilung sowie großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80,43 m² und einer rund 6 m² großen Loggia bietet diese Immobilie idealen Raum für Paare, Familien oder Individualisten, die hier ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage, die im Eigentum steht und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht – ein wertvoller Vorteil in dieser beliebten Wohngegend.
Die Wohnung befindet sich derzeit in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigém Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten, Grundriss und Ausstattung ganz nach den persönlichen Wünschen zu modernisieren.
Eckdaten:
- Ca. 80,43 m² Wohnfläche
- 5. Liftstock
- 3 Zimmer
- Loggia, ca 6 m² mit einzigartigem Ausblick
- Zentrale aber ruhige und beliebte Wohnlage in Stockerau
- Gasetagenheizung
- 2-fach verglaste Fenster
- Eigene Garage im Eigentum
- großes Gestaltungspotenzial
- Betriebskosten für die Wohnung ca € 316,96 Euro
- Betriebskosten für die Garage ca 104,87 Euro
Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – diese Wohnung bietet die ideale Grundlage, um modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage zu verbinden.
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich auch verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80,43 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stockerau aus dem Baujahr 1963. Das Objekt befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses und verfügt über einen Balkon mit Fernblick sowie über eine eigene Garage im Eigentum. Positiv zu beurteilen sind die gute Raumaufteilung, der Lift, die Freifläche und der gesicherte Stellplatz. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand; auch die Gasetagenheizung und die nur zweifach verglasten Fenster sprechen eher für einen älteren Ausstattungsstandard.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das unterstützt die Marktgängigkeit der Wohnung klar.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein sehr breites Preisbild. Für dieses Objekt sind vor allem Vergleichswerte im mittleren Bereich relevant, weil sehr billige Verkäufe vermutlich besonders schwache Zustände abbilden und sehr teure Verkäufe eher modernisierte oder qualitativ bessere Wohnungen betreffen. Unter Berücksichtigung von Sanierungsbedarf einerseits sowie Balkon, Lift, Ausblick und Garage andererseits ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.