"Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Stockerau"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnlage
- Loggia mit ca. 4,94 m²
- Parkplatz vorhanden
- großes Kellerabteil mit ca. 14 m²
- Wohnhaus 2008 thermisch saniert
- Energieklasse B
- gepflegter Zustand statt neuwertig
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
RUHIGE TOPLAGE ZUM TOP-PREIS ! "Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Stockerau"
In attraktiver Wohnlage von Stockerau gelangt diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1976 und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Wohnhaus wurde 2008 umfassend thermisch saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Separate Küche mit Fenster
• Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
Ausstattung & Highlights
• Wohnfläche ca. 88 m²
• Loggia mit ca. 4,94 m²
• Hochwertige Parkettböden
• Etagenheizung
• Außenrollläden und Insektenschutz
• Kellerabteil mit ca. 14 m²
• Parkplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Wasch- und Trockenraum
• Gemeinschaftsraum
• Sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Stockerau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien in etwa 20 bis 30.
In der Nähe : Bahnhof Stockerau, Stockerau Stadtzentrum, Schulen und Bildungseinrichtung, Frei- und Hallenbad Stockerau, Marktgasse.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Richtpreis: € 220.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 219.000 bis 241.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 88 Quadratmetern Wohnfläche in Stockerau. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1976 und bietet einen für Familien gut nutzbaren Grundriss mit separater Küche, Loggia, großem Kellerabteil und Parkplatz. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die thermische Sanierung des Hauses im Jahr 2008, die gute Energiekennzahl, Parkettböden sowie die sofortige Verfügbarkeit.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen. Laut Beschreibung sind Bahnhof, Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer gut positioniert, auch wenn die GIS-Daten die Infrastruktur nur teilweise erfassen.
Für die Wertermittlung wurden zehn echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.450 bis 2.650 Euro pro Quadratmeter. Wegen der Loggia, des Parkplatzes, des großen Kellerabteils und des gepflegten Gesamtzustands ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.610 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 219.000 bis 241.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Matheo Reschenbach
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.