"PROVISIONSFREI" Helle und ruhige Terrassenwohnung mit Tiefgaragenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand nach Renovierung 2024
- 9 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Ruhige und zugleich zentrale Lage nahe Hauptplatz
- Kellerabteil und Abstellraum
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Ruhige Lage in einer Wohngegend, aber dennoch zentral
- Gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss in der Nähe
- Umgeben von Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
- Einzelne Häuser und Mehrfamilienhäuser in der Nachbarschaft
- In der Nähe von Weinbergen und Weinkellern, ideal für Weinliebhaber
- Kurze Fahrzeit zu anderen größeren Städten wie Wien oder St. Pölten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Provisionsfreie" Helle und ruhige Terrassenwohnung.
2 Zimmer 56 m² + Terrasse 9 m ² + Kellerabteil.
Vorzimmer - großes Wohnzimmer mit offenen Bereich für eine Küche
und Zugang zur Terrasse - Zimmer mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit
Wanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss - WC - Abstellraum.
Kaufpreis € 171.500,-- + Tiefgaragenplatz € 10.000,-- = Gesamt € 181.500,--
Thermofenster Holz/Alu - Fernwärme - Waschküche - Fahrradraum.
Perfekte Wohnlage nähe hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten - gute Verkehrsanbindung usw.
Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter
0664/30 88 940 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Hollabrunn mit 56 Quadratmetern Wohnfläche, 9 Quadratmetern Terrasse, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2009, wurde laut Inserat im Jahr 2024 renoviert und präsentiert sich damit in neuwertigem Zustand. Die Ausstattung mit Lift, Parkett, Fernwärme, Holz-Alu-Fenstern, Abstellraum und Tiefgarage ist für den lokalen Markt klar positiv zu beurteilen.
Die Lage in der Schmiedgasse ist als überdurchschnittlich gut einzuschätzen: zentral nahe Hauptplatz und Einkaufsmöglichkeiten, zugleich laut Beschreibung ruhig gelegen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Grünflächen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch liegen die für dieses Objekt am besten passenden Fälle überwiegend im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Marktes. Gegenüber einfacheren Vergleichswohnungen sind Zuschläge für den neuwertigen Zustand, die Terrasse, den Lift und den Tiefgaragenplatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 186.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.