"PROVISIONSFREI" Helle und ruhige Terrassenwohnung mit Tiefgaragenplatz

Die bewertete Immobilie ist eine rund 59 m² große 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Hollabrunn mit 5 m² Außenfläche, Kellerabteil und einem zusätzlich angebotenen Tiefgaragenplatz. Das Gebäude stammt aus etwa 2000, die Wohnung wurde laut Inserat 2024 renoviert und präsentiert sich damit in einem für den Markt überdurchschnittlich guten, neuwertigen Zustand. Positiv sind außerdem Parkett, Fernwärme, Abstellraum sowie die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zum Hauptplatz. Das Fehlen eines Aufzugs ist im ersten Stock nur leicht wertmindernd.

Die Lage ist für Hollabrunn als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf Großstadtniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine für Eigennutzer attraktive, gut vermarktbare Wohnlage.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.600 Euro abgeleitet. Dabei wurden besonders vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet, während sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 163.000 Euro. Unter Einbeziehung der Marktschwankung erscheint eine realistische Wertspanne von 148.000 bis 170.000 Euro angemessen. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.600 Euro.