"PROVISIONSFREI" Helle und ruhige Terrassenwohnung mit Tiefgaragenplatz

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche in der Schmiedgasse in Hollabrunn. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Neubaus aus etwa 2000, wurde laut Inserat im Jahr 2024 renoviert und wird als neuwertig beschrieben. Zur Wohnung gehören ein kleiner Balkon mit etwa 3 m², ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Positiv zu werten sind die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage nahe dem Hauptplatz, die sehr gute Nahversorgung, die kurze Distanz zum Bahnhof sowie die Ausstattung mit Fernwärme, Parkett und Thermofenstern. Leicht wertmindernd wirkt, dass kein Lift vorhanden ist und die Freifläche eher klein ausfällt.

Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld. Besonders relevant waren Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage, die überwiegend im Bereich von etwa 2.400 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter liegen. Aufgrund des guten Zustands und der guten Mikrolage ist hier ein Wert im oberen Bereich dieses Spektrums gerechtfertigt. Der separat zu berücksichtigende Tiefgaragenplatz erhöht den Gesamtwert zusätzlich.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.770 Euro für die Wohnfläche.