WOHNEN IM ZENTRUM! GERÄUMIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT 81 m² WOHNFLÄCHE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale Innenstadtlage in Hollabrunn
- historische Bausubstanz mit Altbau-Flair
- ausdrücklich modernisierungsbedürftig
- Stromheizung als klarer Abschlagsfaktor
- sehr schwache Energieklasse G / HWB 292,60
- 1. Stock in Altbau, kein Lift erwähnt
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Abstellraum im Gang vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Kauf gelangt diese zentrumsnahe sowie ca. 81,30 m² große Wohnung im Herzen von Hollabrunn. Dieses historische Gebäude besticht durch seine Einzigartigkeit und zentrale Lage. Die historische Bausubstanz bietet ein einzigartiges Flair, strahlt Wärme aus und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Die Wohnung ist rational konzipiert und für ein Pärchen oder Jungfamilie geeignet. Die Raumaufteilung bietet Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Toilette und Vorraum.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Melaminböden ausgelegt und das Bad, die Toilette, das Büro sowie der Gang sind verfliest. Die besagte Wohnung befindet sich im ersten Stock und zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Gang. Das Objekt wird mittels Stromheizung beheizt. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Haus, sodass eine Umstellung auf Gas auch gegeben ist.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verleihen Sie diesem einzigartigen, modernisierungsbedürftigen Objekt Ihre ganz persönliche Note. Besonders die charakteristische Bauweise bietet beim Altbau viel Spiel- und Gestaltungsfreiraum.
In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Der Hauptplatz ist von dieser Immobilie aus in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, ein Billa Supermarkt befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier in Hollabrunn erwartet Sie Ihr Wohnglück, eine beeindruckende Immobilie und eine einzigartige Stadt möchten Sie willkommen heißen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 Quadratmeter große Wohnung mit 2,5 Zimmern im Zentrum von Hollabrunn. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines historischen Gebäudes und profitiert von seiner sehr guten innerstädtischen Lage mit kurzer Distanz zu Hauptplatz, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Positiv zu berücksichtigen sind daher die gute Alltagstauglichkeit der Lage sowie das vorhandene Altbau-Flair der historischen Bausubstanz.
Wertmindernd sind jedoch mehrere klar erkennbare Faktoren: Die Wohnung wird im Inserat ausdrücklich als modernisierungsbedürftig beschrieben, die Ausstattung ist eher einfach, beheizt wird derzeit mit Strom, und die Energiekennzahl ist mit Klasse G deutlich unterdurchschnittlich. Auch ein Balkon, eine Terrasse oder ein Lift werden nicht genannt, was im Marktvergleich keinen Zusatznutzen erkennen lässt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen in Hollabrunn ergibt sich ein typischer Preisrahmen, wobei für dieses Objekt wegen des Sanierungsbedarfs ein Wert leicht unter dem Bezirksmedian sachgerecht ist. Daraus leite ich einen Quadratmeterpreis von rund 2.150 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.