"PROVISIONSFREI" Helle und ruhige 3 Zimmer Terrassenwohnung mit Tiefgaragenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand mit Renovierungsjahr 2024
- 10 m² Terrasse mit Zugang von Wohnraum und zwei Zimmern
- Tiefgaragenplatz vorhanden und im Gesamtpreis gesondert ausgewiesen
- Lift vorhanden
- ruhige, zentrale Wohnlage nahe Hauptplatz
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Ruhige Lage in einer Wohngegend, aber dennoch zentral
- Gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss in der Nähe
- Umgeben von Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
- Einzelne Häuser und Mehrfamilienhäuser in der Nachbarschaft
- In der Nähe von Weinbergen und Weinkellern, ideal für Weinliebhaber
- Kurze Fahrzeit zu anderen größeren Städten wie Wien oder St. Pölten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Provisionsfreie" Helle und ruhige Terrassenwohnung.
3 Zimmer 74 m² + Terrasse 10 m ² + Kellerabteil.
Vorzimmer - großes Wohnzimmer mit offenen Bereich für eine Küche
und Zugang zur Terrasse - 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit
Wanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss - WC - Abstellraum.
Kaufpreis € 227.000,-- + Tiefgaragenplatz € 10.000,-- = Gesamt € 237.000,--
Thermofenster Holz/Alu - Fernwärme - Waschküche - Fahrradraum.
Perfekte Wohnlage nähe Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten - gute Verkehrsanbindung usw.
Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter
0664/30 88 940 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 74 m² Wohnfläche in zentraler, zugleich ruhiger Lage von Hollabrunn. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2009, wurde laut Inserat 2024 renoviert und verfügt über eine 10 m² große Terrasse, Lift, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt klar wertrelevant und heben die Wohnung gegenüber einfachen Standardwohnungen positiv ab.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und der Hauptplatz sind rasch erreichbar, ebenso der Bahnhof. Damit liegt eine für Hollabrunn überdurchschnittlich alltagstaugliche Wohnlage vor.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich zwar ein breites Preisband, jedoch zeigen die besser vergleichbaren Fälle im Nahbereich, dass für Wohnungen dieser Größenordnung ein Quadratmeterpreis im oberen Mittelfeld des Bezirksmarktes gerechtfertigt ist. Zuschläge waren insbesondere für den neuwertigen Zustand, die Terrasse, den Lift, die ruhige Lage und den vorhandenen Tiefgaragenplatz anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 247.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro, wobei der Garagenplatz in der Gesamtbetrachtung mitberücksichtigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.