Moderne Wohnung mit Balkon und 2 PKW-Stellplätze: Wohnen in zentraler Lage von Hollabrunn!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand mit moderner Küche und Parkett
- Balkon vorhanden
- zwei Stellplätze im Preis inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Wohnungen
- elektrische Heizung und Schwedenofen leicht wertmindernd
- zentrale Lage mit guter Nahversorgung und Bahnhofsnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sonnendurchflutete Wohnung mit Balkon im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses garantiert ein heimeliges Gefühl und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnanlage in der Castelligasse in Hollabrunn wurde 1993 erbaut und besticht durch ihren modernen Flair. Die moderne Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119,87 m² und eine 3-Zimmer-Aufteilung.
Die Wohnräume sind mit Holzparkettböden ausgestattet, während die Sanitärräume mit modernen Fliesen verfliest sind. Über den geräumigen Vorraum gelangt man zentral zum Wohn- und Schlafbereich. Die Küche ist modern gestaltet und bietet viel Platz zur kulinarischen Entfaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen Ausgang zum sonnigen Balkon. Ein modernes Bad mit Dusche sowie eine separate Toilette runden den Sanitärbereich geschmackvoll ab. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die gute Infrastruktur sowie der außergewöhnliche Wohnkomfort sind weitere Highlights, die für diese Wohnung sprechen. Zudem sind ein Kellerabteil und zwei Stellplätze inkludiert.
Die Wohnung wird mittels Strom und Schwedenoffen beheizt. Diese Wohnung verbindet hohen Wohnkomfort mit einer freundlichen Atmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die Lebensqualität schätzen.
Zur Reduzierung der Energiekosten wäre ein Umstieg auf einen vollautomatischen Pellet-Kaminofen sowie die Nachrüstung einer stromsparenden Split-Klimaanlage am Balkon anzudenken.
Die Infrastruktur zeichnet sich durch optimale Erreichbarkeit, vielseitige Versorgungsmöglichkeiten und eine attraktive Lebensqualität aus. Die Wohnhausanlage befindet sich in der Castelligasse in Hollabrunn. Öffentliche Verkehrsmittel wie Schnellbahn und Bus sind zu Fuß erreichbar. Das Zentrum liegt in unmittelbarer Nähe.
Für eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Hollabrunn mit rund 119,87 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Kellerabteil und zwei inkludierten Stellplätzen. Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1993 und bietet mit seiner Größe, dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie der modernen Küche eine für Familien oder Paare gut nutzbare Grundrissqualität. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, Parkettböden und die gute Belichtung. Leicht wertmindernd wirkt die Beheizung mittels Strom und Schwedenofen, da diese am Markt meist weniger attraktiv ist als zentrale Heizsysteme.
Die Lage in der Castelligasse ist innerhalb Hollabrunns als gut einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zu Grünflächen verbessert die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, der marktgerechte Schwerpunkt liegt jedoch bei Bestandswohnungen dieser Lage und Kategorie im mittleren Bereich. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 294.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 270.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.
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