Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter, ordentlicher Zustand
- ältere Ausstattung bzw. älterer Einrichtungsstil
- kleiner Balkon mit nur rund 2,7 m²
- eigener Autoabstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- zentrumsnahe, fußläufig gut versorgte Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die rund 87 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses und überzeugt vor allem durch ihre gute Raumaufteilung und die zentrale Lage.
Vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
Die vorhandene Einrichtung entspricht einem älteren Stil und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.
Die Küche verfügt über einen Ausgang auf einen kleinen Balkon. Ein eigener Autoabstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und das Hollabrunner Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Hier kommen Sie zum Immobilienvideo: https://www.youtube.com/shorts/gJhKZ4vojqg
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 87 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern in zentrumsnaher Lage von Hollabrunn. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1993. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, der ordentliche Pflegezustand, ein kleiner Balkon bei der Küche, ein eigener Autoabstellplatz sowie ein Kellerabteil. Gleichzeitig weist die Beschreibung auf eine eher ältere Ausstattung hin, sodass kein Zuschlag für eine moderne oder hochwertig sanierte Innenausführung gerechtfertigt ist.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Stadtzentrum sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt den Wert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichsfälle nur eingeschränkt verwertbar sind. Aus den am besten passenden Kaufverträgen ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.