Sofortbezug im Schuberthof – Top 2 – Ihr neues Zuhause mit Garagenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit rund 5,9 m²
- Garagenstellplatz vorhanden
- moderne Einbauküche inkludiert
- Fußbodenheizung, Lift, Barrierefreiheit
- Klimavorbereitung und elektrischer Sonnenschutz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Schubertstraße 21 in Korneuburg und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden vor den Toren Wiens. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Korneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Busverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur A22 Donauufer Autobahn und zur S1 für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Schubertstraße 21 in Korneuburg und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden vor den Toren Wiens. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Korneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Busverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur A22 Donauufer Autobahn und zur S1 für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz.
Zum Verkauf gelangt diese sofortbeziehbare 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines generalsanierten/ausgebauten Wohnhauses (2024) in der Schubertstraße 21.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 48 m² zuzüglich eines ca. 6 m² großen Balkons und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie umfasst einen Vorraum, ein Schlafzimmer, eine helle Wohnküche mit moderner Einbauküche, einem Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Für jede Wohnung steht zumindest ein Stellplatz in der vollautomatisierten Garagenanlage zur Verfügung.
Objekttyp:
- Wohnungseigentum an Wohnung Top 2
- Sofortbezug inkl. Einbauküche
- 1 Stellplatz in der vollautomatisierten Garagenanlage
Flächenangaben:
- Wohnnutzfläche: A ~ 48 m² zzgl. 6 m² Balkon
Heizung/Warmwasser:
- Zentralheizung / Fernwärme - Fußbodenheizung
Ausstattung:
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Hochwertige Parkettböden
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Vorbereitung für Klima-Split-Geräte im Wohn- und Schlafzimmer
- großzügige Walk-In Dusche
- Geräumiges Kellerabteil - mit Aufzug erreichbar
- 1. Liftstock
- ...
Finanzierung:
- Gerne steht Ihnen die Raiffeisen-Landesbank Steiermark als Finanzierungspartner für den Ankauf Ihrer Traumwohnung zur Verfügung. Herr Martin Schmuck berät Sie gerne in einem unverbindlichen Erstgespräch und geht dabei auf Ihre individuelle Situation ein. Die Beratung kann persönlich, telefonisch oder per Videoberatung erfolgen, nennen Sie gerne das Stichwort „Korneuburg“:
- Martin Schmuck
- [email protected]
- +43 316 80 36 25 552
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung:
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
Dominik PAIL, MA
M: +43 676 8142 38996
mailto:[email protected]
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche in der Schubertstraße in Korneuburg. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss mit Aufzug in einem 2024 generalsanierten beziehungsweise ausgebauten Haus und verfügt über einen Balkon mit rund 6 m², ein Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich: Einbauküche, Parkett, Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz, Walk-In-Dusche und Vorbereitung für Klimageräte sind klar wertrelevant.
Die Lage ist innerhalb Korneuburgs als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen, Ärzte und das Landesklinikum sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung Richtung Wien ist durch Bahnhof, Busse sowie die Nähe zu A22 und S1 attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Bauträger-Transaktionen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Niveau von etwa 6.500 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe Einzelverkäufe in besseren Stockwerkslagen sowie einzelne unplausibel niedrige Verträge wurden nur eingeschränkt gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 313.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 325.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.500 Euro.
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