Charmante Dachgeschosswohnung in Langenzersdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau aus 2022
- kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon laut Beschreibung vorhanden
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift vorhanden
- Dachgeschosslage mit guter Vermarktbarkeit
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Langenzersdorf, wo modernes Wohnen auf charmantes Ambiente trifft! Diese exklusive Dachgeschosswohnung inklusive Tiefgaragenplatz im DG bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 39,72 m² mit 2 Zimmern, einer Wohnküche und einem Schlafzimmer. Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Die Wohnung garantiert Ihnen eine frische und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume, die Ihnen ein behagliches Wohngefühl vermitteln und Ihnen gleichzeitig die Freiheit geben, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar! Langenzersdorf erfreut sich nicht nur einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof, sondern bietet auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt – hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihre stilvolle Wohnung zurückkehren, die Ruhe und den Komfort genießen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen Lebensqualität und Wohlbefinden bietet.
Und das Beste: Für den Kaufpreis von nur 230.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensfreude in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs.
Zögern Sie nicht! Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diesen einzigartigen Wohntraum im Herzen von Langenzersdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern!
Kostenübersicht:
Kaufpreis: 230.000,- Euro inkl. Garagenplatz
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676 / 845360400 bzw. [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,72 m² große Dachgeschosswohnung in Langenzersdorf, Baujahr 2022, im Erstbezug. Das Objekt spricht vor allem durch seinen modernen Neubaucharakter, die barrierefreie Erreichbarkeit mit Personenaufzug, den laut Beschreibung vorhandenen Balkon sowie den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz an. Für eine kompakte Wohnung dieser Größe ist am Markt typischerweise ein etwas höherer Quadratmeterpreis erzielbar als bei größeren Einheiten.
Die Lage ist für Langenzersdorf als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Grünflächen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Auch die Anbindung an Bus und S-Bahn ist für den täglichen Bedarf gut, was die Vermarktbarkeit zusätzlich unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Ort herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.370 bis 5.970 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der kleinen Wohnungsgröße, des Balkons und des inkludierten Garagenplatzes ist hier ein Ansatz von rund 6.110 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 252.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.