3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Deckenkühlung in Langenzersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit zusätzlicher Deckenkühlung
- Balkon mit 10,63 m² und Morgensonne
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Stellplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- Lage an der Wiener Straße, daher keine ausgesprochene Grünruhelage
Lage
Die Gemeinde Langenzersdorf überzeugt mit vielfältigem Erholungsraum und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot. Infrastrukturell punktet der Standort mit urbanen Qualitäten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine komfortable Anbindung. Mit dem Bus (Haltestelle der Linie 850 direkt vor der Haustür) oder der S-Bahn (Linie S3/4) erreicht man innerhalb von 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten, die Bundeshauptstadt Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baustart erfolgt!
*Die bezugsfertige Übergabe der Wohnungen ist derzeit für November 2027 vorgesehen.
Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51–117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon. Derzeit sind noch 11 Wohnungen mit 3-5 Zimmer verfügbar.
📅 Jetzt Termin buchen! Wir freuen uns auf Sie!
📍 Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf
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68 m² Wohnkomfort + 10 m² Balkon: Ihr Platz für Morgensonne und Ruhe
Die freundliche 3-Zimmer- Wohnung TOP 09 befindet sich im Dachgeschoß in HAUS 2 und bietet einen herrlichen Balkon mit Morgensonne -ideal, um die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück zu genießen oder an heißen Nachmittag im Schatten zu entspannen. Die offene Wohnküche bietet direkten Ausgang auf den Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig nach Norden orientiert. Bad und WC sind getrennt. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschine-Anschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Neben einer Flächenkühlung über den Fußboden, verfügt die Wohnung zusätzliche über eine Deckenkühlung.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Ausstattungshighlights:
- Barrierefrei & zukunftssicher: Stufenloser Zugang, Lift, großzügiger Grundriss
- Wohlige Wärme dank Fußbodenheizung – perfekt für kalte Wintertage
- Außenliegender Sonnenschutz und Flächenkühlung gegen heiße Sommertage
- Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer/WC
- Zukunftsfähige Bauweise: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik – nachhaltig, günstig im Unterhalt & klimafreundlich
- Gelebte Nachbarschaft: ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereichen, Beeten und Begegnungszonen ermöglichen Geselligkeit und Austausch
Top-Anbindung und Nahversorgung
- Buslinie 850 direkt vorm Haus
- S-Bahn-Schnellverbindung nach Wien –ca. 15 Minuten
- Gute Straßenverbindungen, PKW-Stellplätze optional in hauseigener Garage
- Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Arzt in fußläufiger Reichweite
Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken.
Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung.
PROJEKT
In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA.
AUSSTATTUNG
LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen.
Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen.
ARCHITEKTUR
In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 67,7 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Langenzersdorf. Die Wohnung ist als Erstbezug vorgesehen und verfügt über einen Balkon mit etwa 10,6 Quadratmetern, Lift, barrierefreien Zugang, Fußbodenheizung, zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoß sowie eine zeitgemäße Energieversorgung mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Langenzersdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist auch die Anbindung durch Bus und S-Bahn Richtung Wien. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt, sondern um eine zentrale Straßenlage. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht im angesetzten Wert enthalten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 441.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 415.000 bis 465.000 Euro. Das Ergebnis liegt nahe am datenbasierten Referenzwert und ist für einen Erstbezug dieser Qualität im lokalen Markt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.