LAVITA - 4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Langenzersdorf an der Grenze zu Wien mit Mitgestaltungsmöglichkeit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit südseitiger, innenhoforientierter Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Flächenkühlung und zusätzlicher Deckenkühlung
- Lift und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- zwei Badezimmer und Abstellraum
- Wien-Nähe mit S-Bahn-Anbindung
- Küche laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Gemeinde Langenzersdorf überzeugt mit vielfältigem Erholungsraum und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot. Infrastrukturell punktet der Standort mit urbanen Qualitäten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine komfortable Anbindung. Mit dem Bus (Haltestelle der Linie 850 direkt vor der Haustür) oder der S-Bahn (Linie S3/4) erreicht man innerhalb von 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten, die Bundeshauptstadt Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baustart erfolgt!
*Die bezugsfertige Übergabe der Wohnungen ist derzeit für November 2027 vorgesehen.
Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51–117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon. Derzeit sind noch 11 Wohnungen mit 3-5 Zimmer verfügbar.
📅 Jetzt Termin buchen! Wir freuen uns auf Sie!
📍 Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf
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Die 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung TOP 07 befindet sich im HAUS 1 und überzeugt mit intelligentem Grundriss und großzügiger südseitiger Terrasse. Die helle Wohnküche führt direkt auf die in den Innenhof orientierte Terrasse. Das Hauptschlafzimmer ist ebenso nach Süden orientiert, die beiden anderen Schlafzimmer sind nach Norden orientiert. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlich Platz für Stauraum.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Mitgestaltungsmöglichkeit: gerne prüfen wir Ihre individuellen Anpassungswünsche an Grundriss und/oder Ausstattung. Jetzt Beratungstermin anfragen.
Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken.
Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung.
PROJEKT
In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA.
AUSSTATTUNG
LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen.
Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen.
ARCHITEKTUR
In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis.
Hinweis: Grundriss gilt vorbehaltlich behördlicher Bewilligung der geringfügigen Änderungen. Weitere Details auf Anfrage.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 82,94 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Langenzersdorf an der Grenze zu Wien. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine südseitige, zum Innenhof orientierte Terrasse mit rund 10 Quadratmetern, zwei Badezimmer, Abstellraum sowie eine für den heutigen Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlung, Lift und Tiefgarage im Projekt. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Langenzersdorf als gut einzuschätzen. Bus, S-Bahn, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Kombination aus Wien-Nähe und gleichzeitig guter Wohn- und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die nächstgelegenen Vergleichsobjekte in derselben Mikrolage stützen ein Preisniveau im mittleren Fünftausenderbereich je Quadratmeter. Höherpreisige Vergleichsfälle aus dem angrenzenden Wiener Teilmarkt wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 490.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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