Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, unweit der Wiener Stadtgrenze
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Maisonette-Grundriss mit 4 Zimmern auf 72,5 m²
- Balkon mit 12,18 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlung
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Energieklasse B
- zentrale Lage in Langenzersdorf mit Wien-Anbindung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Gemeinde Langenzersdorf überzeugt mit vielfältigem Erholungsraum und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot. Infrastrukturell punktet der Standort mit urbanen Qualitäten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine komfortable Anbindung. Mit dem Bus (Haltestelle der Linie 850 direkt vor der Haustür) oder der S-Bahn (Linie S3/4) erreicht man innerhalb von 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten, die Bundeshauptstadt Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baustart erfolgt!
*Die bezugsfertige Übergabe der Wohnungen ist derzeit für November 2027 vorgesehen.
Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51–117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon. Derzeit sind noch 11 Wohnungen mit 3-5 Zimmer verfügbar.
📅 Jetzt Termin buchen! Wir freuen uns auf Sie!
📍 Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf
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Die freundliche 4-Zimmer-Familien-Wohnung TOP 05 befindet sich im HAUS 1 und überzeugt mit kompaktem Grundriss auf zwei Ebenen und großzügigem Balkon. Dieser ist direkt über die Wohnküche als auch das Schlafzimmer im oberen Geschoß zugänglich. Zwei der drei Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Etage mit eigenem Bad, das Hauptschlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Ankleidebereich. Bad und WC sind getrennt.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken.
Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung.
PROJEKT
In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA.
AUSSTATTUNG
LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen.
Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen.
ARCHITEKTUR
In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis.
Hinweis: Grundriss gilt vorbehaltlich behördlicher Bewilligung der geringfügigen Änderungen. Weitere Details auf Anfrage.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 72,5 Quadratmetern Wohnfläche in Langenzersdorf, Wiener Straße 52. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2027 und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind der Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen, zwei Badezimmer, ein Balkon mit rund 12 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Erschließung sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlung, Wärmepumpe und Photovoltaik. Das spricht klar für ein überdurchschnittliches Neubausegment im lokalen Markt.
Die Lage ist zentral und für Familien gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bestehen gute Freizeit- und Grünraumqualitäten sowie eine rasche Verbindung nach Wien. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahe gelegenen, tatsächlich verkauften Neubauwohnungen im selben Umfeld herangezogen und mit weiteren Vergleichskäufen aus dem erweiterten Umfeld plausibilisiert. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro. Ich schätze den Verkehrswert daher auf 391.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 415.000 Euro. Das entspricht dem Markt für bestandsfreie Erstbezugswohnungen dieser Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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