LAVITA - Dachgeschosswohnung in Langenzersdorf 4 Zimmer auf 88m² mit 2 Bädern und Südbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksbestand
- Dachgeschoß mit zusätzlicher Deckenkühlung und Fußbodenheizung
- Südseitiger Balkon mit 7,27 m²
- Zwei Bäder plus separates WC
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Photovoltaik, Luft-Wasser-Wärmepumpe und gute Energiekennzahl
- Garagenplatz nicht als inkludiert gesichert
- Zentrale Lage an der Wiener Straße, daher keine ausgesprochene Grünruhelage
Lage
Die Gemeinde Langenzersdorf überzeugt mit vielfältigem Erholungsraum und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot. Infrastrukturell punktet der Standort mit urbanen Qualitäten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine komfortable Anbindung. Mit dem Bus (Haltestelle der Linie 850 direkt vor der Haustür) oder der S-Bahn (Linie S3/4) erreicht man innerhalb von 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten, die Bundeshauptstadt Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baustart erfolgt!
*Die bezugsfertige Übergabe der Wohnungen ist derzeit für November 2027 vorgesehen.
Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51–117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon. Derzeit sind noch 11 Wohnungen mit 3-5 Zimmer verfügbar.
📅 Jetzt Termin buchen! Wir freuen uns auf Sie!
📍 Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf
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Die freundliche 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung TOP 08 befindet sich im HAUS 2 und überzeugt mit intelligentem Grundriss und großzügigem südseitigem Balkon. Die helle Wohnküche führt direkt auf den in den Garten ausgerichteten Balkon. Das Hauptschlafzimmer ist ebenso nach Süden orientiert, die beiden anderen Schlafzimmer sind nach Norden orientiert. Die Wohnung verfügt über Wannenbad mit WC, ein Dusch-Bad sowie ein getrenntes WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlich Platz für Stauraum.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken.
Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung.
PROJEKT
In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA.
AUSSTATTUNG
LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen.
Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen.
ARCHITEKTUR
In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 88 m² Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Langenzersdorf. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über einen gut nutzbaren Familiengrundriss, zwei Bäder, ein separates WC, einen südseitigen Balkon mit etwa 7 m², Lift, Fußbodenheizung, Kühlung sowie eine moderne, energieeffiziente Haustechnik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist zentral und alltagstauglich. Bus, S-Bahn, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit bietet der Standort eine gute Kombination aus Ortszentrum, Freizeitwert und Anbindung an Wien. Leicht wertdämpfend ist, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt und ein Stellplatz laut Unterlagen nicht eindeutig im Kaufpreis enthalten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Bauträger-Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen und mit weiteren Neubauverkäufen aus dem erweiterten Umfeld plausibilisiert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 582.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 610.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter und der guten Lagequalität des Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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