Naturnah und bestens angebunden: 5 Zimmer Familienwohnung Wohnung mit großzügigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große Familienwohnung mit 117,66 m²; bei größeren Wohnungen tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei 50–80 m²
- Südseitiger Balkon mit 9,47 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Flächenkühlung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Zwei Badezimmer plus separates WC
- Garage nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- Zentrale Lage mit guter Wien-Anbindung, aber keine ausgesprochene Ruhelage
Lage
Die Gemeinde Langenzersdorf überzeugt mit vielfältigem Erholungsraum und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot. Infrastrukturell punktet der Standort mit urbanen Qualitäten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine komfortable Anbindung. Mit dem Bus (Haltestelle der Linie 850 direkt vor der Haustür) oder der S-Bahn (Linie S3/4) erreicht man innerhalb von 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten, die Bundeshauptstadt Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baustart erfolgt!
*Die bezugsfertige Übergabe der Wohnungen ist derzeit für November 2027 vorgesehen.
Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51–117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon. Derzeit sind noch 11 Wohnungen mit 3-5 Zimmer verfügbar.
📅 Jetzt Termin buchen! Wir freuen uns auf Sie!
📍 Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf
Vor-Ort Besichtigung buchen
Endlich genug Platz für alle – 5-Zimmer-Familienwohnung mit großem Balkon!
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung auf einer Ebene (Top 03, Haus 3) bietet mit ca. 117 m² ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Der südseitige Balkon lädt zu gemeinsamen Frühstücken in der Sonne oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und Komfort:
- Vier Schlafzimmer – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste
- Großer Wohn- und Essbereich als Herzstück für gemeinsame Zeit
- Zwei Badezimmer für stressfreie Morgenroutinen (Wannenbad mit WC, ein Dusch-Bad sowie ein getrenntes WC)
- Abstellraum für alles, was im Familienalltag wichtig ist
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken.
Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung.
Ausstattungshighlights:
- Familienfreundliche Nachbarschaft: Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereichen, Beeten und Spielgeräten
- Wohlige Wärme dank Fußbodenheizung – perfekt für kalte Wintertage
- Außenliegender Sonnenschutz und Flächenkühlung gegen heiße Sommertage
- Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer/WC
- Zukunftsfähige Bauweise: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik – nachhaltig, günstig im Unterhalt & klimafreundlich
- Fahrrad und Kinderwagenabstellraum, PKW-Stellplätze optional in hauseigener Garage (auf Wunsch mit E-Ladestation)
Top-Anbindung und Nahversorgung
- Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Arzt in fußläufiger Reichweite
- Viele Freizeitmöglichkeiten (Bisamberg, Rad- und Wanderwege, Badeteich, Spiel- und Sportplätze) in unmittelbarer Umgebung
- Buslinie 850 direkt vorm Haus
- S-Bahn-Schnellverbindung nach Wien –ca. 15 Minuten
- Gute Straßenverbindungen
PROJEKT
In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA.
AUSSTATTUNG
LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen.
Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen.
ARCHITEKTUR
In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis.
Hinweis: Grundriss gilt vorbehaltlich behördlicher Bewilligung der geringfügigen Änderungen. Weitere Details auf Anfrage.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Langenzersdorf mit 117,66 Quadratmetern Wohnfläche, südseitigem Balkon, zwei Badezimmern und familiengerechter Raumaufteilung. Das Objekt gehört zu einem Bauträgerprojekt und weist eine für den heutigen Markt überdurchschnittlich gute Neubauausstattung auf, insbesondere Parkettböden, Fußbodenheizung, Flächenkühlung, Lift, barrierefreie Ausführung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Familien gut: Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Grün- und Freizeitflächen. Positiv ist die gute Anbindung an Wien; die Lage ist jedoch eher zentral als absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Die nächstgelegenen Transaktionen im unmittelbaren Umfeld bilden die beste Grundlage, während Vergleichsobjekte aus dem 21. Wiener Gemeindebezirk nur ergänzend berücksichtigt wurden. Da größere Wohnungen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Einheiten, wurde dies entsprechend angepasst.
Der geschätzte Marktwert beträgt 653.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 620.000 Euro und 685.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.