Attraktive Vorsorgewohnung | Nachhaltig investieren | Neubau-Erstbezug | Wolkersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Balkon mit 13,48 m²
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert bzw. mitverkauft
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Echtholzparkett
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Nordost-Ausrichtung des Balkons
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hier ist eine sprachlich flüssigere und hochwertigere Version für ein Immobilieninserat:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Weinlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Wolkersdorf im niederösterreichischen Weinviertel entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, während Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der schnellen Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die hohe Lebensqualität im Grünen genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon & Tiefgarage | Erstbezug | Wolkersdorf
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 59,57 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit in der beliebten Wohnlage Wolkersdorf.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss sowie großzügige Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 13,48 m² großen Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und überzeugt mit einem begehbaren Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die gesamte Wohnanlage besticht durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausführung. Fußbodenheizung, edler Echtholzparkett und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Immobilie.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Wohnen und Investieren in Wolkersdorf
Die Lage in Wolkersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und eine hohe Lebensqualität im Weinviertel.
Neben den Vorzügen für Eigennutzer überzeugt die Immobilie auch als attraktive Vorsorgewohnung. Die gefragte Wohnungsgröße, der großzügige Balkon sowie die hochwertige Neubauqualität schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Mit einem erzielbaren Nettomietzins von ca. € 14,– pro m² bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.
Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Singles und Paare, die ein modernes Zuhause suchen, als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um ein hochwertiges Anlageobjekt erweitern möchten.
Highlights auf einen Blick
- Erstbezug – hochwertige Neubauwohnung
- Ca. 59,57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Ca. 13,48 m² großer Balkon mit Nordost-Ausrichtung
- Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer direkt begehbar
- Helle Wohnküche mit offenem Grundriss
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Separates WC
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Moderne, energieeffiziente Wohnanlage
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Wolkersdorf
- Gute Infrastruktur und Nähe zu Wien
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
- Erzielbarer Nettomietzins von ca. € 14,–/m²
- Langfristiges Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial
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Kaufpreise
Anlegerkaufpreis (netto): EUR 299.000,- + EUR 16.000,- Tiefgaragenplatz
Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 339.000,- + EUR 18.000,- Tiefgaragenplatz
Die unterschiedlichen Kaufpreismodelle ermöglichen sowohl den Erwerb zur Eigennutzung als auch den Kauf als Vorsorgewohnung.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 331.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche in Wolkersdorf im Weinviertel. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv ins Gewicht fallen die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Walk-in-Dusche, Lift, barrierefreier Erschließung, Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der rund 13,5 m² große Balkon erhöht die Wohnqualität zusätzlich, auch wenn die Nordost-Ausrichtung keinen vollen Sonnenlagen-Zuschlag rechtfertigt.
Die Lage ist für Wolkersdorf als gut einzustufen: ruhige Wohnumgebung, kurze Wege ins Zentrum, sehr gute Nahversorgung und eine für Pendler attraktive Verbindung Richtung Wien. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger marktgängig.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung. Besonders aussagekräftig sind Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Ausstattung aus derselben Wohnanlage beziehungsweise dem nahen Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 343.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 331.000 bis 355.000 Euro. Dieser Wert liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für das Segment Neubau-Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch gut begründet.
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