Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung | 36,5 m² Freiflächen | Erstbezug | Terrasse & Balkon & Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse gesamt 36,55 m²
- Süd-, Südost- und Ostausrichtung der Freiflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Energieeffizienter Neubau mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Größere Wohnfläche drückt den m²-Preis gegenüber kleineren Vergleichswohnungen leicht
Lage
Hier ist eine sprachlich flüssigere und hochwertigere Version für ein Immobilieninserat:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Weinlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Wolkersdorf im niederösterreichischen Weinviertel entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, während Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der schnellen Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die hohe Lebensqualität im Grünen genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Terrasse | Erstbezug | Wolkersdorf
Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 106,77 m² Wohnnutzfläche vereint modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und eine exklusive Ausstattung. Der sonnige Balkon sowie die weitläufige Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl und bieten viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Dank der durchdachten Raumplanung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Velux-Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf den ca. 15,30 m² großen Balkon sowie auf die ca. 21,25 m² große Terrasse, die aufgrund ihrer Ost-, Südost- und Südausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bieten.
Drei großzügige Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Walk-in-Dusche sowie einer komfortablen Badewanne und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein separates WC sorgt zusätzlich für mehr Komfort im Alltag.
Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausführung. Fußbodenheizung, edler Echtholzparkett sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Immobilie.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Die Lage in Wolkersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und der hohen Lebensqualität des Weinviertels.
Highlights:
- Erstbezug
- Ca. 106,77 m² Wohnnutzfläche
- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Ca. 15,30 m² Balkon
- Ca. 21,25 m² Terrasse
- Ost-, Südost- und Südausrichtung
- Helle Wohnküche mit offenem Grundriss
- Velux-Dachflächenfenster
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Moderne, energieeffiziente Wohnanlage (PV-Anlage & Luftwärmepumpe)
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Wolkersdorf
- Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wolkersdorf mit 106,77 Quadratmetern Wohnfläche, 36,55 Quadratmetern Balkon- und Terrassenflächen, Kellerabteil, Lift und Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt ist als Erstbezug klar im hochwertigen Neubausegment einzuordnen. Besonders wertrelevant sind die großzügige Freifläche mit Süd-, Südost- und Ostausrichtung, die familiengerechte Raumaufteilung, die Fußbodenheizung, der Echtholzparkett sowie die energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist für Wolkersdorf als gut bis sehr gut einzuschätzen. Das Wohnumfeld ist ruhig, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Busverbindungen in kurzer Distanz vorhanden. Die gute Erreichbarkeit von Wien erhöht die Nachfrage zusätzlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Bauträgersegment und bilden daher eine belastbare Marktgrundlage. Unter Berücksichtigung der größeren Wohnfläche, der attraktiven Dachgeschosslage und der überdurchschnittlichen Außenflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.770 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 616.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 635.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für hochwertige Erstbezugswohnungen dieser Kategorie in Wolkersdorf.
Ausstattung und Eigenschaften
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