So schön kann WOHNEN sein!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Barrierefreiheit und Lift vorhanden
- Erdwärme, Photovoltaik und gute Energiekennzahl B
- Echtholzparkett, Fliesen und Raffstores als überdurchschnittliche Standardausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Private Freifläche aus Unterlagen nicht nachweisbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
! P R O V I S I O N S F R E I !
Umfassende Barrierefreiheit versteht sich beim Haus der Zukunft von selbst. Alle 3 Häuser verfügen über eine zentrale Treppenanlage mit barrierefreien Aufzugsanlagen, die bis in das Unter- bzw. Garagengeschoss führen.
Der Wohnungsbau erfolgt in Ziegelmassivbauweise und ist bereits gestartet!
Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdwärme in Kombination mit einem Fernwärmeanschluss für das Warmwasser. Die verfügbaren Dachflächen werden mit einer Photovoltaik-Anlage belegt. Die erzeugte Energie wird gezielt der haustechnischen Anlage zugeführt und dadurch erfolgt eine Kostenersparnis bei den allgemeinen Betriebskosten. Grundsätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Zähler (Warm-Kaltwasser, Strom).
Die Räume werden mit Echtholzparkett bzw. Fliesen ausgestattet. Für die Fenster sind Raffstores vorgesehen.
Garagenabstellplätze verfügbar - Kaufpreis € 24.000/Abstellplatz. In der Garage sind fix 2 E-Ladestationen für Ihren PKW vorhanden, optional kann jeder der Parkplätze mit einer E-Ladestationen aufgerüstet werden.
Fahrradabstellanlage mit 22 überdachten Abstellplätzen mit E-Anschluss für Ihr E-Bike!
Wir freuen uns sehr, Ihnen bei einem kostenlosen Beratungsgespräch alle weiteren Details über das großartige Projekt vorstellen zu dürfen.
Alle Wohnungen können auch als Anlageobjekte erworben werden. Wir kümmern uns gerne auch um die Mietersuche!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48,90 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt in Mistelbach mit Baujahr 2024 und Erstbezugsstandard. Das Objekt profitiert von mehreren wertrelevanten Merkmalen: barrierefreie Erschließung mit Aufzug, Ziegelmassivbauweise, Erdwärme, Photovoltaik, gute Energiekennwerte, Echtholzparkett, Raffstores sowie ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist zwar verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus den Unterlagen nicht gesichert ableitbar und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für Mistelbach als gut bis sehr gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt die Nachfrage nach kleineren Neubauwohnungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die kleineren, zeitnahen Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen, da diese dem Bewertungsobjekt am ähnlichsten sind. Größere Wohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil deren Quadratmeterpreise typischerweise niedriger ausfallen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 263.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 250.000 bis 276.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.