TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG im Stadtzentrum!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Rundum-Panoramablick
- Zwei sonnige Terrassen mit insgesamt 22 m²
- Südseitige Ausrichtung und sehr gute Belichtung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Eigener Parkplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Klimaanlage und möblierte DAN-Küche
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen das Besondere? – Dann freuen wir uns, Ihnen diese Dachgeschosswohnung zum Sofortbezug präsentieren zu dürfen!
Mitten im Herzen von Laa, in unmittelbarer Stadtplatz- und Thermennähe, in herrlicher Ruhelage am Marktplatz, befindet sich diese exklusive, südseitig ausgerichtete und somit sehr helle Eigentumswohnung mit traumhaftem Rundum-Panoramablick über die Dächer von Laa mit Penthouse-Feeling, um die Sie jeder beneiden wird.
Die Wohnfläche gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, möblierte DAN-Küche, Bad mit Dusche, WC, 2 sonnige Terrassen und ist somit perfekt für Singles oder Paare.
Ebenso gibt es einen Lift, mit dem man die Wohnung barrierefrei erreichen kann, ein Kellerabteil und einen eigenen Parkplatz!
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Preyer-Bayer, Tel.: 0676/7494120, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 122.000 bis 148.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 50 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Dachgeschosslage im Zentrum von Laa an der Thaya. Das Objekt hebt sich im lokalen Markt positiv ab: Es verfügt über zwei sonnige Terrassen mit zusammen 22 Quadratmetern, südseitige Ausrichtung, weiten Ausblick über die Dächer der Stadt, Lift, Kellerabteil, eigenen Parkplatz, Klimaanlage sowie eine möblierte Küche. Die Wohnung ist zudem sofort beziehbar, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist für Laa an der Thaya als gut einzustufen. Stadtplatz, Einkaufsmöglichkeiten und die Therme sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnsituation trotz zentraler Lage. Diese Kombination ist im regionalen Markt wertrelevant.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen zwar ein eher niedriges Preisniveau, bilden die konkrete Qualität dieser Wohnung aber nur eingeschränkt ab. Insbesondere große Freiflächen, Dachgeschosscharakter, Aussicht, Lift und Stellplatz sind dort nicht ausreichend erfasst. Unter Berücksichtigung dieser Zuschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 135.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 122.000 bis 148.000 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem rein datenbasierten Referenzwert, aber weiterhin in einem für den Bezirk plausiblen Rahmen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Felix Preyer-Bayer
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.