Eigentumswohnung im Zentrum von Laa/Thaya
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage im Ortskern
- 3. Stock ohne Lift
- Sehr gepflegter bzw. neuwertiger Eindruck laut Beschreibung
- Ein Stellplatz im Hof inkludiert
- Schöner Ausblick
- Keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1981, keine konkret belegte Generalsanierung genannt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumswohnung im Zentrum von Laa/Thaya
Diese helle, sehr gepflegte Wohnung liegt im Herzen von Laa/Thaya. Sie liegt im 3. Stock (ACHTUNG: KEIN LIFT!!!) und bietet einen wunderbaren Ausblick!
Sie ist voll möbliert und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Küche mit Abstellraum, 3 Zimmer, WC und Bad mit Waschmaschinenanschluss. Ein Autoabstellplatz im Hof gehört dazu. Eine Dauerparkmöglichkeit findet sich nur einige Meter weit entfernt.
Zum S-Bahnhof sind es mit dem Auto jeweils ca. 5 Autominuten, zu Fuß oder mit dem Rad ca. 2 Kilometer.
Laa/Thaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mehr zur Stadt Laa/Thaya unter www.laa.at
Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 158.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Laa an der Thaya und verfügt über rund 81 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Positiv zu beurteilen sind der sehr gepflegte Gesamteindruck, der praktische Grundriss mit Abstellraum, der schöne Ausblick sowie ein zugehöriger Stellplatz im Hof. Nachteilig wirkt sich aus, dass die Wohnung im dritten Stock liegt und kein Lift vorhanden ist. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus den Unterlagen nicht ableitbar und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist im Ortsgebiet brauchbar, die Bahn ist jedoch nicht unmittelbar fußläufig angebunden. Insgesamt ergibt sich damit eine solide Zentrumslage ohne ausgesprochene Premiumqualität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von etwa 1.600 bis 2.490 Euro je Quadratmeter, mit einem belastbaren Schwerpunkt knapp über 2.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Stellplatzes und des fehlenden Lifts ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.100 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 170.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 180.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.