Moderne Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Anleger. - WOHNTRAUM

Wohnqualität in Ruhelage – Süßenbrunner Straße 14–18, 2201 Gerasdorf bei Wien

In attraktiver Ruhelage von Gerasdorf bei Wien entstand diese moderne Neubau-Wohnhausanlage auf Eigengrund, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Fertigstellung erfolgte 2025 – ideal für alle, die sofort einziehen oder nachhaltig investieren möchten.

Die Wohnhausanlage gliedert sich in drei übersichtlich strukturierte Stiegen und bietet durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten und schaffen so einen erweiterten Wohnraum im Grünen.

Die hochwertige, schlüsselfertige Ausführung überzeugt durch sorgfältig ausgewählte Materialien und moderne Technik:
Edler Eichen-Parkettboden, Fußbodenheizung (wahlweise über Gas-Zentralheizung oder Fernwärme), eine Vollwärmeschutzfassade sowie Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Der außenliegende Sonnenschutz ist manuell bedienbar und ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Auch die Allgemeinflächen lassen keine Wünsche offen:
Ein Aufzug, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung, ein Kinderwagen- und Fahrradraum, eine Tiefgarage sowie zusätzliche freie PKW-Stellplätze im Freien stehen den Bewohner:innen zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist der Kinderspielplatz im begrünten Innenhof, der als geschützter Treffpunkt dient.

Die Lage kombiniert Ruhe, Grün und Nähe zur Stadt – ideal für Eigennutzer:innen ebenso wie für Anleger:innen, die Wert auf nachhaltige Qualität, solide Bauweise und langfristige Wertstabilität legen.

Ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und hohe Lebensqualität harmonisch vereint.

Wohnung Stiege 3 Top 6:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62,68 m² Wohnfläche, ca. 17,75 m² Terrasse und ca. 47,66 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 7,94 m²
• Abstellraum: 1,96 m²
• Wohnküche: 23,02 m²
• Zimmer 1: 10,98 m²
• Zimmer 2: 12,53 m²
• Badezimmer: 4,60 m²
• Separates WC: 1,65 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 365.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 339.450,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann ab einem Preis von 12.000,00 € erworben werden.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in Gerasdorf bei Wien, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen Stammersdorfer Straße, Gerasdorfer Straße, Bahnstraße und Seyringer Straße. Durch die sehr gute Anbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland rasch erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, HOFER und Ströck, sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, das in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete ein – darunter das beliebte Mlnarskywasser, das sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Nachmittage im Grünen eignet.

Öffentliche Verkehrsanbindungen wie der Bahnhof Gerasdorf, Bahnhof Wien Süßenbrunn und die Buslinie 25B bieten eine rasche und direkte Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Energieausweis:

Gebäude 1: HWB = 33 kWh/m2 a ; fGEE = 0,77

Gebäude 2: HWB = 32 kWh/m2 a ; fGEE = 0,60

Gebäude 3: HWB = 30 kWh/m2 a ; fGEE = 0,76

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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