Sonnige 2 Zimmerwohnung im 3. Stock im Zentrum von Gänserndorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Stock ohne Lift als wertmindernder Faktor
- Aktuell vermietet bis Ende Juni 2026
- Nur französischer Balkon, keine echte Freifläche
- Separate Küche und Abstellraum positiv
- Kellerabteil vorhanden
- Ausstattung eher einfach bis durchschnittlich (Laminat, Fliesen, Gasetagen-/Zentralheizung)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich, kein klarer Lagezuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im 3ten Stockwerk ohne Lift befindet sich in der Villagasse.
Sie bietet ein Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Französischem Fenster sowie eine separate Küche.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Zentral-Gasetagenheizung, ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist bis Ende Juni 2026 vermietet.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96gerne jederzeit zur Verfügung.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von Prozent 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 69 Quadratmetern Wohnfläche in Gänserndorf. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines Neubaus beziehungsweise jüngeren Bestandsgebäudes, jedoch ohne Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Grundrisslösung mit Vorzimmer, Abstellraum, separater Küche, Kellerabteil sowie ein französischer Balkon. Die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung insgesamt einfach bis durchschnittlich; besondere hochwertige Merkmale sind nicht erkennbar. Wertmindernd ist vor allem das Fehlen eines Aufzuges im 3. Stock. Zusätzlich ist die Wohnung laut Beschreibung bis Ende Juni 2026 vermietet, was am Markt einen Abschlag gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung auslöst.
Die Lage ist für Gänserndorf als ordentliche Standardlage einzuschätzen, jedoch ohne besonderen Lagezuschlag. Das GIS-Profil zeigt eine eher unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität. In den Vergleichskaufverträgen finden sich zwar einige stärkere Abschlüsse im Bereich um 3.700 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter, diese erscheinen für das gegenständliche Objekt aber nur eingeschränkt passend. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, fehlendem Lift und Vermietung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 204.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 185.000 Euro und 220.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.